2024-09-20
經濟日報
香港續有銀行調低按揭息率，二手即現反價個案。九龍灣德福花園2房業主即時反價放盤；而東涌映灣園套3房海景戶，減息後以稍高於銀行估價易手。
市場期盼的減息最終落實，而近星期陸續有買家偷步入市，有業主見氣氛轉活，在決定減息下逐反價放盤。反價單位為德福花園L座低層戶，實用面積515平方呎，2房戶，原叫價550萬元，減息後即加價50萬元至600萬元，加幅約9%，代理指業主旨在測試市場反應，兼且想止蝕，但加價後高於市價，料價難吸引買家承接。
映灣園3房 939萬沽出
東涌區於減息前4日市場已連續8宗偷步入市個案，而減息後映灣園海景套3房，以稍高於銀行網上估價高1%至2%易手。市場消息指，成交為映灣園12座高層H室，實用面積930平方呎，套3房另設士多房，單位於5月放售，開價1,000萬元，減息後以939萬元沽出，累減61萬元，呎價10,097元，造價較銀行網上估價高約1%至2%。原業主於2005年以464.1萬元買入，轉手帳面賺474.9萬元。
而荔枝角曼克頓山錄減息後首宗成交，為3座中層B室，實用面積1,126平方呎，套3房另工人房，以2,078萬元連車位易手，呎價18,455元。買家認為減息周期開始而加快入市。同區美孚新邨則錄減息前買家偷步入市成交，為7期萬事達廣場11號中層C室，實用面積466平方呎，2房，以509萬元易手，呎價10,923元。業主於2021年以580萬元購入，持貨3年帳面蝕71萬元。
美國公布減息後，有準買家到拍賣場撈貨，忠誠拍賣昨日舉行拍賣會，約有錄30至40人出席，並在場內沽出位於梅窩大地塘村1號一幅用地。用地的地盤面積約700平方呎，現建有一座早於1977年落成、有約47年歷史的兩層高村屋，整用地連村屋目前開價250萬元，獲3組客搶高約36%至340萬元沽出，據代理透露，成交價較銀行估價約400萬元，低約15%。
作者：陳嘉敏