2024-09-20
星島日報
本港四大行下調最優惠利率（P）之後，供樓負擔隨即減輕。假設貸款額500萬元、年期為30年，減息前P按計劃及H按封頂利率為4.125厘，每月供款24232元、入息要求48464元；銀行下調P息0.25厘後，實際按息下調至3.875厘，每月供款將減少720元至23512元，入息要求將減少3%至47024元。若以貸款額100萬元計，減息0.25厘後，每月供款會減少144元。而不少本港中小銀行亦調低定存息，大新3個月定存息降0.3厘至3.6厘，中信銀行（國際）3個月定存息更降至3.5厘，12個月定存更失守3厘水平。
明年底P有望回落至5厘
星之谷行政總裁莊錦輝預計，今年底P或再調整，至明年底P有望回落至5厘的加息周期前水平，未來銀行對按揭的態度會更加積極，現金回贈和其他優惠有望改善。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，隨着美國開始減息，香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）預計將跟隨下調，如美國未來一年減息2至2.5厘，港息將跟隨美息下調，料HIBOR或回落到2厘。他建議有意置業人士選用H按，因HIBOR於減息周期下跌速度及幅度比最優惠利率P更多更快，當HIBOR跌穿鎖息位，便可即時慳息，減輕供樓負擔。
中原按揭董事總經理王美鳳預期今年美國減息幅度可共達1厘，年底市場實際按息可望跌至約3.75厘水平，令置業人士供樓負擔減輕。
大新銀行全新VIP客戶3個月及6個月期最新息率為3.6厘及3.3厘，較上周3.9厘及3.7厘分別下調0.3厘及0.4厘，起存額需10萬元至50萬元。大眾銀行港元最高定存息率亦由上周的3.7厘降至3.6厘。該行3個月、6個月及12個月期定存分別最高3.6厘、3.4厘及3.3厘，起存額需50萬元。但亦有銀行無跟加，富邦銀行定存息率未見有變。