美國減息在即，本港銀行定存利率預期向下，部分資金料再度重返樓市。
其中，現樓項目具備購入後可短期出租優勢，料率先獲資金垂青。以The YOHO Hub II兩房為例，近期月租普遍達1.8萬元或以上，按該盤昨天公布的新價單同類戶折實價計算，潛在租金回報可達3厘至3.2厘不等，對部分尋找出路的資金有一定吸引力。
The YOHO Hub II新價單分別推出2及3房，其中以2房料較受投資者追捧。以該項目早前推出的8座為例，部分早前售出的單位，於近月已轉化為租盤，並相繼租出，當中上月至今便錄得共約25宗租賃成交，2房佔17宗成大多數，租金由18,000至19,800元不等，全數業主租金回報均達3厘或以上。
個別租盤 租金回報逾3厘
舉例其中8座23樓K室，實用面積493平方呎，2房間隔，上月以19,500元租出，按該業主今年5月購入價738.78萬元計，租金回報3.2厘。
同樣以上述租金作為基礎，The YOHO Hub II新價單6座23樓K室2房，實用面積492平方呎，折實價為741.48萬元，即潛在租金回報也可達3.2厘，在減息周期即將開展，銀行定存利率預期向下，加上租市強勢，租金仍有力向上等前題下，對投資者而言，具備有一定入市吸引力，成為部分游資的出路。
事實上，在減息周期將成形下，目前一手市場已有多現樓、或短樓花項目積極籌備推售，例如已屆現樓的啟德DOUBLE COAST I，以及預計今年底落成入伙的跑馬地宏德街1號等。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安