重推置業貸款計劃？

樓價貴，年輕人買樓難，這不是香港獨有面對的難題；在台灣，年輕人要置業亦不容易。 台灣推出被稱為「新青安貸款」的置業貸款計劃，引起社會爭論。過住港府亦有推出不同的置業貸款計劃，有沒有可以借鏡地方？ 「新青安貸款」原本是「青年安心成家購屋優惠貸款」，在2023年推出升級版本，將貸款額度由800萬台幣上調至1,000萬台幣，貸款年期由30年增加至40年，還息不還本的寬限期，最長由3年增加至5年。 台推「新青安貸款」 惹社會爭議 新青安貸款的申請條款不算困難，借貸人要年滿18歲，本人或者配偶、未成年的子女均無自用住宅，但不限是否首次置業，但每人只能限貸一次，亦會查核是否自住，以及會否後轉租。申請人須在2026年7月31日前，透過8間承辦銀行按照一般房貸、按揭程序申請。 乍看新青安貸款的做法，跟香港的按揭保險計劃有點相似，均是政府推動銀行貸款去協助市民上車置業；有分別的是，新青安貸款設有政府利息補貼，以及5年寬限期的安排。 同時，新青安貸款亦設有「漸進式利率」的多段式房貸利率機制，亦即是頭1至2年的供樓利率比較低，在第3年起利率則有所上調，「先甜後苦」形式的供樓。 類似做漸進式供款在香港亦有人建議，其中新世界 （00017） 曾在2017年推售私樓項目時，推出「新世代首置計劃」，首期可低至7.5%，按揭供款的首10年內，合資格申請人可以原來供款額70%至90%供樓，其後才回復正常水平。 不過，台灣新青安貸款的措施在當地亦引起爭議，最主要是認為措施推出後隨即引起樓價上升，反而令到年輕人更加買不起樓，亦擔心出現投資者借機濫用貸款的情況，最終得益的是發展商及業主，能夠趁樓價上升而賣樓或清庫存。 除了漸進式按揭，新青安貸款另一特別是最多達40年的還款期，拉長還款期雖然可令年輕人供樓更為輕鬆一點，但亦有人擔心當還款年期愈長，年輕人實際要支付的額外利息成本亦愈多，亦需要面對更長年期的供樓壓力。 倘引發樓價波動 恐難受惠上車 至於在香港，按揭年期過往並無嚴格規定，但自2012年9月起，金管局就規定按揭年期最長30年，而以7月份新批住宅按揭平均年期為322個月，即相當於26.8年，反映很多市民已採用30年的還款期。 推出不同置業貸款計劃時，均存在政策風險，因為一旦推出，很容易引起市場樓價波動，最終可能令年輕人反而未必受惠能夠上車，而港府在98年推出的首次置業貸款計劃，除了在跌市時出現大量壞帳及拖欠還款情況，當時還曾被質疑「好心做壞事」，令到不少年輕人在高位「接火棒」。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論