2024-09-19
經濟日報
這幾年不少人都會慨歎，香港的夜生活好像消失了，疫情後旺區的店舖，不少早早就關門。不過，近期所見，又似乎有了變化。
筆者發覺，星期五街上的人流明顯增加，晚上的消費潮亦開始湧現，在很多旺區都重現車水馬龍，交通嚴重擠塞。這情況反映了市民開始重新建立起Happy Friday的生活模式，他們都是市道轉活的「先頭部隊」。
筆者也發現，周日港人不再是一面倒地選擇北上消費；周日及假期的大型商場，停車場每每都現等泊位車龍；而一些大型超市亦人山人海，排隊結帳的人比以前多了很多，這看來也是市道開始復甦的一個訊號。
其實，市道的淡靜與暢旺，除了是確實的數據反映，也可能是個人觀感的問題。樓市是一樣，筆者在近期問了很多人，他們是否知道樓價跌了多少；而大部分人的答案都是樓價已跌了4至5成；而對工商舖物業的印象，就更多會覺得起碼跌了5至6成。不過，從政府的一些數據中發現，住宅樓價由高位至近期的低位，累積跌幅其實接近3成；而工商鋪物業，由高位滑落至今，平均跌幅也是3成左右。樓價的跌勢，其實往往是觀感差過實際情況，因為很多人只用一些片面而極端成交價位去下判斷，從而出現比現實更負面的想法。
就業人口94% 有能力供樓
縱是市道差，但打工仔面對的困難也不算大，現時香港的僱員人數佔就業人口逾94%，即僱主或自僱的人只佔不足6%，今年平均加薪仍然有3.2%。至於失業率，目前則只有約3%。打工仔只要有穩定工作，持有物業仍然有能力繼續供樓，相信生活也沒有甚麼問題；加上目前大灣區1小時生活圈，提供了便宜的消費，想享受一下周六日也不算是難事。
至於當僱主的，則痛苦得多，除了生意困難外，又要面對高息，再加經常性的人手不足等問題。地產代理這門生意，當然也面對很大挑戰，但如果地產代理能夠有效地掌握數據，做到「精準營銷」，就是市場如何變化，也不愁沒有生意的。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名 : 大行觀點