2024-09-17
星島日報
發展商補地價態度保持審慎，其中一個很重要原因是新盤貨尾存量高企，合共接近2.2萬個單位，導致發展商不急於開展新項目。
有大型發展商指出，發展商普遍會透過銀團貸款或項目融資，為新發展項目提供資金，取決於發展商本身策略，兩者最大分別是銀團貸款沒有特定項目，項目融資則是為個別項目而設。
資金回籠慢打亂部署
他又說，無論採用那一種融資方式，貸款均設有年期，假如發展商售樓進度符合原先預期，資金逐步回籠下，負擔不會突然增加。不過，爆發新冠疫情之後，本港經濟及樓市備受衝擊，並且打亂發展商原先推盤部署，資金回籠減慢情況下，發展商只能尋求再融資，或動用現有資源償還貸款，導致補地價或投地態度轉趨審慎，不急於展開或尋求新項目。
新盤定價採低開策略
與此同時，一手貨尾存量高企下，為吸引買家及加速去庫存，新盤定價不會太進取，普遍採取低開策略，對整體樓價構成壓力，繼而影響發展商態度。
根據美聯研究中心統計顯示，截至今年8月為止，已獲批預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅，合共涉及約1.44萬個單位，連同累積新盤貨尾量接近2.2萬個單位，即獲批售樓紙而未發售單位及貨尾合共高達3.64萬個單位。