2024-09-17
星島日報
一直以來筆者雖然是一個「意見多多」的樓市評論員，但對香港本屆處理房屋政策的官員都是讚多於彈的，近期房屋局局長何永賢就房屋政策或進行中的情況向公眾作出分享，筆者想給予一些意見。
何局長表示已經將資助房屋的面積封底，滿足每個人「住大啲」的願望！雖然是一個很小的環節，但筆者十分欣賞的。很多官員都明白市民想「住大啲」，但為何往往會「起細啲」，原因是要面對以前樓價越來越高的影響，這情況是一個悲劇，因為為了滿足當下的民意放棄了長遠的目標。
筆者認為真正資助房屋政策要走的方向，無論兩房或三房，單位的面積應該是越來越大。因為就算在一個健康的市場人們買得起樓，但總會有人因為相對沒足夠的購買力而不能「住大啲」。資助房屋的其中一個責任不止是上車，亦要給予多成員家庭充裕的面積，很多時私樓是滿足不到的。過去的房屋政策是否因為人們炒樓所以不完善？那又不可以這樣說，因為樓市辣招雖然令到香港去除了炒賣泡沫，在後來的中美金融衝突中我們相對上有較高的防禦能力，但問題是辣招的確微調得比較遲，令首五年購買力集中在400萬或以下的細單位，令到細樓價格行得比較快及升得比較多，亦令到居屋等資助房屋要興建多一些細單位，這其實是策略不理想導致偏離部分目標。本屆官員的而且確有較清楚的目標，也有聽取民間的意見，筆者見整體目標較清晰之外，更重要的是比以前重視轉流率，很多人會計較一些人得到較多的資助，但是房屋政策的邏輯不是這樣的，應是透過轉流率而令到所有人都得益。
此外，何局長亦表示會積極考慮優化申請居屋的抽籤制度，或連綠白表比例都一併調節，以及研究能否十年內逐步加大資助出售房屋的比例，新聞沒有詳細說內容，但筆者認為態度正確，應該是針對市場上的變化再定位去看數據做決定，我一直都給予意見說現在的抽籤制度不可以令到最需要人士得益甚至是被稀釋，所以同意有關方向的檢視，同時認為公私營房屋的比例亦要檢討，因為市道不同了及以前政府的做法讓我們覺得不太重視轉流率，而現在重視轉流率之下，究竟市場是需要多些私樓還是公屋人士需要多些資助房屋甚至公屋，筆者覺得應該是根據方案看數字，但顯然是必須要改變的。
筆者認為作為官員是很需要將其概念和動機清楚告訴市民，讓市民知道前路怎樣走，知悉政府的關懷和安排，這件事政府除了聆聽之外，官員如果多做就是市民之福了。
汪敦敬 祥益地產總裁
汪敦敬 專家筆陣