市區可供發展地皮有限，發展商普遍瞄準一些具重建價值物業，然而補地價成為關鍵，例如油塘灣「巨無霸」商住項目，早前政府第四度批出項目的補地價，平均每方呎約3900元，較之前調低約35%，但發展商決定提出上訴。
上述項目規模相當於半個太古城，由於發展年期長，涉及成本及風險較高，未計購入地皮的成本，僅補地價、建築費及利息，實用面積計第一期發展的每呎成本已經約14500元。
與此同時，即使香港跟隨美國減息，減幅料溫和，加上現時新盤貨尾存量高企，發展商不急於新增發展項目，以免融資成本增加，因此除非補地價吸引，否則不急於補價，意味將來市區補價趨向下調。
張小東 地產人語