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十一月 22, 2024 星期五 大致多雲 19° 74%

業主心息 損手照掟

新界西北連環蝕 原築3年輸228萬 二手業主拒絕再等,美國議息前夕繼續平賣蝕讓出貨。元朗原築套三房單位,減價後剛僅以530萬元售出,約3年帳面勁蝕228萬元。屯門單幢樓麗日閣一個兩房單位,原業主持貨約3年即沽,成交價低於「3球」,單位期內帳面跌價約70萬元。 新界西北近日連錄多宗冧價成交。美聯徐君寶表示,上述原築1座低層C室,實用面積約651方呎,叫價560萬放盤不久,獲區內換樓客洽購,議價30萬元後獲承接,呎價約8,141元。據了解,原業主2021年以758萬元購入,並於2023年曾作內部轉讓「加名」,帳面貶值約30%。 屯門單幢樓貶兩成 祥益黃慶德指,鄰近屯門市中心的麗日閣一個低層E室,實用面積約258方呎,原業主擴大議價空間,再減價10萬元後,獲區內客以270萬元購入自用,呎價約10,465元。他指,原業主於2021年以340萬元購入上址,是次轉手帳面虧損約20.6%。 馬鞍山半新盤近日連錄300餘萬元低價成交。世紀21奇豐蔡蓓表示,其中薈朗2座中層A1室,實用面積約230方呎,開放式間隔,可望海景,放盤約10個月,原先叫價370萬元,獲買家以300萬元承接,累積減幅約18.9%,呎價約13,043元。據了解,原業主於2016年9月購入上址,當時作價313萬元,約8年帳面虧蝕13萬元。 另外,部分近期入市的買家,突然選擇撻訂「縮沙」。市場消息透露,粉嶺碧湖花園一個兩房收租單位,實用面積約400方呎,日前原先減價至299.8萬元沽出,屬項目罕有的「2字頭」成交,惟買家取消交易;單位現以原價360萬元重新放售。事實上,同業主持有另一個同區花都廣場收租單位售出後,亦曾被買家撻訂。 太古城550萬易手 市區方面,藍籌指標鰂魚涌太古城低價成交湧現。中原張光耀表示,屋苑洞庭閣低層E室,實用面積約489方呎,兩房間隔,9月初叫價約630萬元,議價後僅以550萬元成交,呎價約11,247元。屋苑再錄「5字頭」交易,料屬項目今年次低。 香港置業曾家輝指,長沙灣泓景臺1座高層D室,實用面積約492方呎,兩房間隔,叫價約730萬元放售約一個月後,累減約35萬元,以695萬元易手,呎價約14,126元,原業主持貨約5年,帳面虧損約55萬元離場。