2024-09-17
經濟日報
有報告顯示，今年第3季內地客入市港樓佔比下降，似乎亦印證了早前專才來港，先租樓的調查結果，他們是否先租後買，將是樓市的潛在客群。
行政長官李家超在上月底表示，2022年為了「搶人才」，推出一系列吸引人才的措施，特別是高才通計劃（高端人才通行證計劃），吸引世界百強大學的畢業生，以及每年收入250萬元、世界都追求的人才來港，高才通計劃亦受歡迎。（各項輸入人才計劃）推出之後，已經收到34萬宗申請，有21萬宗已經獲批，而已經來港的14萬人都是香港所期望的人才，其餘獲批的亦已陸續來港。
而根據入境處資料，當中最受歡迎的高才通計劃推出後申請不斷，雖然今年2月份申請宗數曾下跌至2,911宗，但隨後數月已回升，除了6月份收到3,927宗申請，其他月份的申請宗數均達4,200宗以上。
內地客買樓及金額佔比 按季跌
大量而穩定的專才來港，似乎未觸動住宅買賣市場。美聯物業一份統計報告指，本港第3季樓市氣氛轉淡，樓價反覆向下，導致第3季（截至8月底）內地買家註冊量及金額佔比按季回落。按已知買家姓名作分析，今年第3季（截至8月底）內地買家（以買家姓名的英文拼音鑑別）佔個人買家於香港樓市住宅（包括一二手）註冊量比率錄約19.4%，金額佔比則約28.4%，分別較次季減少約5.9個百分點及約8個百分點（見圖）。
內地買家偏好一手新樓，若將新盤按地區劃分，過去兩個月內地買家選購最多一手的區份為啟德區，當中以柏蔚森佔最多。值得留意，內地買家一向鍾情本港豪宅新盤，導致一手私宅金額佔比明顯高於宗數佔比。
倘1成入境人才轉買 涉逾萬伙
香港高才通人才服務協會和香港教育工作者聯會於7月進行問卷調查，了解人才家庭經濟、就業及子女教育等情況。調查顯示，高達86.4%人才家庭選擇租樓，僅8.7%家庭選擇置業，而住房亦成為家庭最大開支。選委界立法會議員尚海龍認為，人才到新地方生活，先租樓屬正常，但相信之後買樓的比例會提高，「現在香港銀行利息高，本地人都唔買啦。」
如果根據時序推算，高才通計劃在2022年底推出，2023年起復常後這批人才陸續來港，以兩年租約計算，明年初起，首批入境人才將會租約期滿，是續租還是租轉買，今年第4季的睇樓情況，是租盤續旺還是買賣盤升溫，可以略窺這批新來港人士的部署，若1成人轉買，以14萬人已來港換算，已經是超過1萬伙的購買力。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論