2024-09-17
經濟日報
美國減息前夕，二手樓市交投回升，惟樓價未受帶動，多個屋苑造價持續回落。將軍澳新都城2房9月連錄2宗跌穿5字頭，其中1個2房498萬元易手，較同座高峰期賣710萬下跌約3成。屯門大興花園呎價僅7,100元平過居屋價。
美聯物業新都城三期分行區域經理黃少明表示，新都城2期11座高層B室2房，實用面積363平方呎，叫價540萬元，及後減至510萬元，終以498萬元沽出，呎價13,719元。原業主於2007年以175萬元購入，持貨17年帳面獲利323萬元。較同座同室低幾層於2021年高峰期賣710萬下跌約3成。換句話，跌價逾200萬元，且出現高層平過低層情況。
粉嶺蔚翠花園3房 490萬易手
其次，屯門大興花園呎價平過居屋價。代理出，該單位為大興花園1期1座高層H室，實用面積428平方呎，2房間隔，今年4月放盤，叫價370萬元，終以305萬元沽出，累減65萬元，呎價7,126元。原業主1990年以52.5萬元購入，持貨34年帳面大賺252萬元或升值近5倍。據資料顯示，同區居屋兆康苑N座中層1室，實用面積447呎2房，以355萬（已補地價）沽出，呎價7,942元。換言之，私樓平過居屋。但值得一提，上述易手大興花園1座單位樓下為事故單位，難免造價偏低。
再者，粉嶺蔚翠花園4座低層E室，實用面積716平方呎，屬於3房連主人套房設計，業主原本叫價518萬元放盤，議價後以490萬元售出，呎價6,844元，比同區綠表居屋呎價還低。
太古城2房售550萬 呎價11247
此外，鰂魚涌太古城2房再現插水價，市場人士指，太古城洞庭閣低層E室，實用面積489平方呎，2房間隔，9月初放盤，叫價630萬元，現以550萬元沽出，減價80萬，呎價11,247元，呎價等同新界價，售價為年內次低。原業主於1997年以405萬元購入，持貨27年帳面獲利145萬元或升值36%。售價較同座同室高2層2019年賣900萬低350萬元，即較高峰期跌價350萬元或約4成。
至於，美聯信心指數最新報53.7點，按周跌0.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數連續11周介乎於52點至55點之間徘徊，走勢窄幅上落。相信待美國落實減息後，信心指數才會有明確的走向。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安