FMI在9月7日舉行新加坡第3屆日本物業博覽會，首先在此再次多謝大家支持，很多朋友和買家都有到場支持聽講座，同時也有很多新面孔捧場。
在此亦多謝FMI真實買家兼代言人周奕瑋（Jarvis），遠赴新加坡為客人介紹我們自家研發的日本民宿Booking App──OKINI Home App。Jarvis最近還在App內上載了The Peak Namba的民宿開箱短片，不知道大家收看了嗎？
最近筆者在星島新聞集團旗下《東周網》開始寫新欄目《翔勝合夥人》，內容主要是訪問一些我人生中遇過的成功人士兼生意夥伴，他們都是我很尊敬的人士，藉着這個欄目將他們的經驗、智慧、對商場和人生的見解與大家分享。
生意夥伴對我來說，利益不是最重要，最重要是對方是否坦誠、大家是否合拍。就好像選擇伴侶一樣，如果彼此間不夠坦誠，為賺錢時甚麼都說OK，但到最後雙方有異見時，甚麼都不OK，這樣的拍檔不要也罷。雙方要互相妥協，找個平衡點，才能長久合作。
我訪問的嘉賓，他們大部分其實都不是做房地產出身，第一期的受訪嘉賓新加坡Golf Club大亨郭成釗是代理汽車出身，而第二期的著名企業家葉佩芳則是新加坡的美容女王。所以我經常說，新加坡人就最能夠感受到賭場帶來的威力，身邊的新加坡合作夥伴，基本上都是從2016年日本國會通過賭場合法化法案後，開始注視對日本物業市場。
當年「沙士」過後，新加坡政府為刺激經濟，由2004年公布興建賭場，至2010年開幕，新加坡住宅平均呎價由500坡元升至逾千坡元，賭場落成後更飆升至2000坡元。我的合作夥伴都是獨具慧眼的人，大家都看到現時大阪就像當年的新加坡，新冠疫情後，政府想借賭場振興經濟，整項計劃長達6年，讓大家慢慢部署。
大阪5星酒店嚴重短缺
大阪房地產之所以受外國投資者歡迎，除了因為有明年舉行的世博和2030年開幕的賭場，還因大阪長期供不應求，除了梅田和大阪站外，在本町、心齋橋、難波、通天閣等地，5星級酒店加起來還不到3間。而且近年旅客的需求改變了，以前只有酒店一個選擇，一家大小連同老人家去旅行，只能訂多兩間酒店房，現在住民宿成大趨勢，可以洗衫、煮食，方便有小朋友和長者的家庭，一間民宿方便全部人。而且大阪是可以365日出租民宿的特區民宿，令當地民宿更成為投資新趨勢。
事實上，作為一個日本房地產開發商，我非常肯定地告訴大家，在日圓上升和大阪地皮越來越貴下，大阪房地產只會越來越貴。日本人比較慢熱，起初大家對起賭場反應不大，到今年終於醒覺，地主都不願賣地，寧願守着等地價上升，等待合適價位才放售。我試過看中一幅地，對方開價16.8億日圓，我當刻都覺得價錢有點太貴，但還是不敢還價，其後竟然有日本公司出價19億日圓，還沒想過日本上市公司會跟我搶地！由此證明，我選地皮的眼光還真不錯，還有日本地皮的供應量已經漸趨緊張。供應量減少，需求增加，樓價自然很快會攀升。
FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔
李丹翔 投資智慧翔世分析