2024-09-16
星島日報
某協會以取締劣質劏房去制訂最低住屋標準，並必須有安置支援，有序地取締籠屋、板間房及劏房為目的，當中的需求有2155700名居民有待改善，基礎數字龐大，相關政府過去10年公屋增長竟然慢過私樓。
公屋增長慢過私樓
長期數據可發現，公營租住房屋的單位總數再2013至2023年期間只增加8.65萬間。
而過去10年私樓單位總數增長（私人住宅單位連村屋共有約18.5萬伙），實質拋離公營房屋82200伙（公屋及居屋）的數字，單位增長數相差足足2倍。
如果是計公營租住房屋，差距更接近14萬間，香港地少人多，造屋數量需時。
以現時上述的狀況下，政府以取締劣質劏房去運作，數量龐大，以百分之50未達標需改善，有近10萬人受影響，劣質劏房自然租金平，必定有需求。
產生社會不穩情況
當局取締相關劣質劏房之同時，業主又因缺乏資金去改裝合資格劏房去營運，部分劏房可能永遠消失或投資加大已大幅加租。
基層的住屋需求是政府提供公營房屋的必然機構供應者，如中長期未能滿足市場需求，是會產生社會不穩情況出現，有關當局應鼓勵現有劣質劏房業主去提升到優質劏房（滿足現行法例），用老人院買位形式去給予基層受助人。
據統計須住此類劏房人士大多都有取綜援去繳付租金，可以避免現有劏房因新政策而急速消失或大幅減少。
歐沚軒
富康盛地產顧問聯席主席