樓市撤辣，二手樓價指數不升反跌，多個大型屋苑呎價跌穿1萬元心理關口，近日甚至蔓延至豪宅屋苑。
市場消息透露，薄扶林碧瑤灣本月暫錄2宗買賣，其中碧瑤灣23座低層D室，實用面積1,363平方呎，屬於3房間隔，原本叫價1,680萬元放盤，議價後連車位以1,308萬元易手，呎價9,596元，屬屋苑近年罕見跌穿萬元關口個案。
鴨脷洲南灣2房 半年賣平7%
土地註冊處資料顯示，碧瑤灣23座D室，二手買賣並不活躍，對上一宗買賣要追溯至2019年，23座極高層D室，成交價達2,900萬元。若果參考銀行網上估價資料，上述低層D室單位，現時估價約值1,648萬元，反映業主低銀行估價約20%沽出單位。不過，資料顯示，業主早於1993年以約450萬元購入單位，持貨31年帳面獲利858萬元或升值1.9倍。
其次，市場消息透露，鴨脷洲南灣8座高層C室，實用面積596平方呎，屬於2房間隔，望山景為主。原業主早於2010年以約965萬元購入，政府宣布向樓市撤辣後的翌日（2月29日），以1,088萬元易手，惟買方未有如期完成交易；業主近日重新放盤並以1,015萬元易手，相差約半年同一單位賣平73萬元，造價下跌6.7%。而業主持貨14年，帳面獲利50萬元或升值5%。
映灣園546呎 反價10萬易手
再者，東涌映灣園本月暫錄2宗買賣，其中映灣園15座低層E室，實用面積546平方呎，屬於2房間隔，原本叫價570萬元放盤，臨場反價10萬元至580萬元易手，呎價約10,628元。資料顯示，原業主於2021年以約700萬元購入，持貨約3年帳面蝕讓120萬元離場，期內貶值約17%。
作者：黎煥成
責任編輯：劉婉雯