2024-09-16
經濟日報
美國減息前夕，偷步入市效應浮現，加上二手樓價持續回軟下，9月上半月，10大屋苑成交量按月同期升1成，為今年以來按月同期最大升幅，惟呎價跌勢進一步擴大，沙田第一城、紅磡黃埔花園呎價跌逾1成。業界預期下半月二手氣氛有待周內美國議息後始明朗化。
據本報統計，9月上半月10大屋苑暫錄54宗成交，較8月同期增幅達1成，並為今年以來單月同期最大升幅，當中近半數屋苑交投量錄增長，但相比呎價，跌幅加劇，月內7個屋苑均價按月同期回落5%至16%不等，當中沙田第一城及黃埔花園呎價跌幅逾1成，後者更因月內有3房單位均價低於9,000元，直接拖低均價，整體呎價險守1萬元水平。
太古城海怡半島 量價齊跌
至於鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島同期量、價齊跌，太古城均價又重回至1.3萬元低位。中原副區域營業董事張光耀指，月內成交所見，普遍造價均屬於「偏平」，暫錄8宗成交中，6宗呎價低於1.4萬元，如市場促成的華山閣低層F室，實用面積685平方呎，7月以770萬元放售，累減51萬元，以719萬元沽出，呎價10,496元，造價可與最舊期數的翠湖台相比，但因為單位屬低層，質素欠奉，只有造價吸引始獲承接，上址造價較銀行網上估價低約1%至7%。
原業主於2003年以175萬元購入單位，持貨21年帳面獲利544萬元。
同樣情況亦發生於海怡半島身上，市場消息指，新近沽出的海怡半島12座低層E室，實用面積633平方呎，3房，望街景，以670萬元易手，呎價10,585元，而同座低層單位，上月亦錄得呎價貼近1萬元成交。
而10大屋苑中，僅天水圍嘉湖山莊月內唯一量、價齊升屋苑，區內代理指出，目前放盤業主並未擴大議價空間，畢竟屋苑呎價偏低，買家可以相宜價錢追捧優質盤，至令月內呎價稍微回升，重上8,000元，如新近成交的5期麗湖居6座高層E室，實用面積446平方呎，2房，議價45萬元，以385萬元沽出，呎價8,632元。原業主於1999年2月以163.8萬元買入單位，25年間升值1.4倍。
10大屋苑周末15成交 半年高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本周美國將議息，如落實減息，即使本港銀行未即時跟隨，但預料市場於減息概念的加持下，氣氛料會轉佳，而隨着買賣轉趨活躍，期望樓價跌勢可以逐漸紓緩，10大屋苑下半月可以達至量升價穩的局面。
至於剛過去的周六、日，10大屋苑交投平穩，據中原統計，周六、日成交達15宗，為近半年以來高位。
美聯統計的10大屋苑同樣錄15宗成交，香港置業及利嘉閣分別錄10宗及12宗成交。
作者：陳嘉敏
責任編輯：劉婉雯