2024-09-14
星島日報
美國聯儲局下周議息，減息憧憬跟隨升溫，加上銀行按揭審批態度轉趨積極，準買家加快覓盤步伐，帶動屋苑睇樓量增加。綜合各大物業代理統計顯示，周六及日各大指標屋苑預約睇樓量，按周上升1%至4.5%。
中原數據顯示，10大屋苑周六及日錄約439組預約睇樓，按周上升4.5%。美聯統計顯示，15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約461組，較對上一周約456組，上升約1.1%。利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑周六及日錄約1050組預約睇樓，較對上一周1040組，上升1%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場預期聯儲局下周議息將減息，近日樓市氣氛好轉，市場信心亦逐漸增加。隨着樓價已跌至吸引水平，加上近日銀行審批按揭取態轉趨積極，預計減息周期展開後，購買力將重新釋放，樓市交投將會回升。
嘉湖山莊475萬易手
美聯住宅部行政總裁布少明表示，美國減息勢在必行，目前市場估計是減息0.25厘或0.5厘，相信隨着美息回落，減息周期將展開，有望為樓市帶來支持，料美國落實減息後新盤將傾巢而出。
隨着購買力釋放，對二手市場起穩定作用，部分準買家把握議息前最後一個周末，加快在市場物色筍盤。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，隨着美國議息日子漸近，發展商急不及待頻頻現身，積極展開新一輪新盤攻勢，帶頭燃點樓市氣氛。減息預期升溫下，不少準買抓緊時機物色單位，帶動本周末指標屋苑預約睇樓量穩步上揚。
太古城呎價1.36萬
祥益執行董事張才權表示，屯門及天水圍預約睇樓量與對上一周相若，又說平盤已逐漸被消化，現時個別單位議價空間介乎5%至10%。事實上，最近市場持續錄得「偷步」入市個案。
中原副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊5期麗湖居5座中層B室，面積630方呎，3房套間隔，單位原開價530萬放售，最終以475萬沽出，呎價約7540元。
原業主於2010年7月以215萬買入單位，持貨14年轉售，帳面獲利260萬。
杏花邨465萬成交
美聯分行高級營業經理范浩軒表示，鰂魚涌太古城金山閣中層B室，單位面積約582方呎，屬2房則王間隔，單位放盤不足一周即以約793萬成交，呎價約13625元。
原業主於2001年以約245萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利548萬。
利嘉閣分行聯席董事黃銳平表示，柴灣杏花邨18座低層1室，單位面積475方呎，採2房間隔，單位原以505萬放售，議價後最終以465萬成交，呎價約9789元，略低於市場水平。據悉，原業主於1988年斥資約52.6萬買入上述單位，持貨至今轉售，帳面獲利逾412萬。