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十一月 1, 2024 星期五 陽光充沛 27° 55% 紅色火災危險警告

減息前觀望濃 太古城3房跌穿千萬 二手樓價指數挫1.5% 5個月最多

美國減息前,市場觀望氣氛濃,龍頭屋苑鰂魚涌太古城再有3房跌穿1,000萬元。而二手樓價指數亦按周急挫1.5%,創近5個月最大單周跌幅,今年至今樓價跌幅擴大至逾7%。業界指,用家在議息前趁低吸納筍盤,拖低樓價繼續反覆向下調整。 市場人士指,太古城建安閣中層B室,實用面積703平方呎,3房間隔,叫價1,150萬元,以960萬元易手,勁減190萬元,呎價13,656元。原業主於1991年以212萬元購入,持貨33年帳面獲利748萬元或升值3.5倍。9月至今,太古城暫錄5宗成交。 利嘉閣高級聯席董事甘尚德稱,奧運站維港灣2座中高層A室連租約,實用面積651平方呎,套3房,外望社區園林景,原叫價1,050萬元,議價後以960.8萬元連租約成交,呎價14,759元。原業主於2010年11月以約688萬元買入,持貨14年帳面獲利逾272萬元,期內物業升值近40%。 葵涌豐寓1房連租約 398萬沽 其次,中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示,葵涌豐寓中層F室,實用面積244平方呎,1房間隔,以410萬元連租約放售,因連約不能按到8成及9成,承接力較難。近日減息訊號強烈,有投資者有意入市,要求樓價低於400萬元;另業主與家人商討1日,終願398萬元沽貨,呎價16,311元。原業主於2017年以406.3萬元購入,持貨7年帳面微蝕8.3萬元或貶值2%。 事實上,反映二手樓價的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,CCL)經過上周輕微反彈後,本周再急挫,最新報136.66點,按周下跌1.5%,跌幅創22周、即近5個月以來最大。指數反映8月19日至8月25日二手市況,期內除了鰂魚涌新盤FINNIE首輪開售外,市場亦持續憂慮銀行收緊按揭,最終發鈔銀行承諾加快審批。 今年樓價累跌逾7% 超去年全年 若以今年至今計算,二手樓價累積下跌7.2%,跌幅超過去年全年,樓價較2021年歷史高位累積下跌近29%,創2016年9月後、近8年新低。同時,本周八大樓價指數齊跌,屬於近4個月首次,其中跌幅最大為新界西區,按周跌2%,其次則為九龍區按周跌1.7%。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為,市場憧憬美國減息,樓市氣氛較正面,二手成交稍為回升,但用家在議息前趁低搶先吸納筍盤,拖低樓價繼續反覆向下調整。 在減息預期氛圍影響下,不少準買家抓緊時機物色單位,帶動本周末指標屋苑預約睇樓量穩步上揚。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,050組客戶於周末預約睇樓,較上周的1,040組上升1%,升勢持續8周,並創近19個周末新高。 作者:盧金施、余敏欽 責任編輯:劉婉雯