2024-09-13
經濟日報
買樓裝修當然是一件開心事，業主往往按自己需求、喜好為安樂窩裝修。市場上部分單位已非原裝，可能曾變身，拆房擴廳、房間合併，廚房改開放式，自製衣帽間、甚至浴室和廚房調位等等。
500呎適合小家庭
但近日二手市場處於低迷局面，有小業主因為自己曾改動單位間隔，而要擴大議價沽貨，足足減價約100萬元沽出單位。話說單位面積約500平方呎，原則2房，當年入伙時大肆裝修，廚房和浴室亦換上新裝，最重點是2房合併成一大房。
上述小業主單位面積500平方呎，適合有大有小的小家庭，惟最大缺陷是改咗一房，因為小家庭較渴求2房，僅1房根本不夠用。而1房主要合乎1人和兩夫婦的小家庭，但能力許可的話，兩夫婦的小家庭也喜歡2房，一間作寢室，另外一間房可作書房或衣帽間等多用途房。
拆房擴大飯廳
另外一個約800平方呎的3房套房單位，業主為2夫婦，3房改2房，拆房擴大飯廳，因男主人喜歡下廚，將飯廳更改為開放式，有中島，廚房設計甚講究，且成全屋核心區。
上述兩個單位皆因自己興趣和喜好裝修，但當轉售時，未必人人合意，要較長時間才能獲市場承接，特別是市淡時候，這類單位的議價能力較低，往往被壓價，要低於市價出售，甚至低約2成。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡