【本報訊】美國議息在即，二手市場觀望氣氛濃厚，個別急於套現的業主，不惜蝕讓提早離場，其中，將軍澳MONTEREY 1房業主大幅蝕讓270萬元離場；而日出康城LP6 1房390萬元易手，跌穿一手買入價，6年間樓價貶值逾百萬元。
將軍澳區本月交投步伐緩慢，市場累錄不足40宗二手成交，當中近3成更需虧蝕離場。美聯首席高級營業經理羅定康指，MONTEREY 6A座中高層D室，實用面積366平方呎，屬於1房間隔，以500萬元沽出，為同類單位近年低價，呎價13,661元，原業主於2021年2月以770萬元高位承接，現轉手帳面貶值270萬元，樓價跌幅約35%。
據悉，上址2017年一手價為509萬元，現時造價較7年前一手買入價仍低9萬元，而上址造價亦較銀行網上估價低逾15%，同類單位目前放盤叫價介乎580萬元至650萬元不等。
另外，日出康城LP6 1房戶亦跌穿一手價沽，成交為5座低層J室，實用面積309平方呎，1房戶，原業主於2018年以約498.1萬元一手買入，現獲用家以390萬元承接，呎價12,621元，單位於6年間轉手帳面虧蝕108.1萬元。
愛炫美3房 蝕讓184萬離場
同樣跌穿一手買入價的荃灣新貴屋苑，港鐵荃灣西站上蓋屋苑海之戀，套3房放盤兩個月累減90萬元沽貨，但仍較2018年一手買入價貶值逾180萬元。成交為海之戀•愛炫美5A座高層C室，實用面積812平方呎，套3房間隔，今年7月放盤，開價1,520萬元，減價90萬元，獲外區買家以1,430萬元承接，呎價17,611元。原業主於2018年2月以1,613.6萬元一手買購入，轉手帳面蝕183.6萬元。
而日前呎價失守1萬元的柴灣杏花邨，2房造價再試低位。成交為杏花邨13座低層6室，實用面積453平方呎，2房，望內園景，單位位處低層，銀碼已相對吸引，加上買家具誠意，議價後以460萬元成交，為屋苑月內最低造價，呎價10,155元，造價較銀行網上估價低逾1成，惟原業主於2004年以192萬元購入，20年間單位升值1.4倍。
責任編輯：黎煥成