2024-09-13
經濟日報
市場預期美國聯儲局今個月將啟動減息，香港銀行拆息（Hibor）已率先回落逾半厘，但因H按的按揭息率仍高於「封頂息」，業主們未感受到供款減少，預計經過美國多輪減息，屆時才反映在供樓按息上。
拆息降 惟H按息較「封頂息」高
相較今年7月底時，一個月拆息長期維持在4.5至4.6厘，現時已反覆回落至3.8至3.9厘水平，下跌超過半厘，但由於拆息按揭（H按）普遍以H加1.3厘計，因此供樓人士現時以鎖息上限4.125厘供樓。
拆息回落對於按揭市場來說，概括有兩個指標，一是反映銀行資金成本變化，當資金成本回落，銀行有機會直接調整最優惠利率外，亦可以因應自己的策略，調整按揭息率的牌價，包括「封頂息」息率等。
現時一個月拆息回落至低於4厘，雖然低過現時按揭實際息率4.125厘，但基於銀行除了資金成本外，還有其他各種行政成本，以現時拆息水平計算，按揭業務仍然屬於相當「薄利」，相信拆息要進一步下跌，才有機會見到銀行調整按息。
由於現時市面近9成供樓人士、業主均選用拆息按揭，亦即供樓利息跟拆息水平掛鈎，一般採用H加1.3厘，以近期「封頂息率」4.125厘（即以滙豐、中銀等大行的封頂息為P減1.75厘，P為5.875厘），亦即是拆息要回落至低於2.825厘，實際按息才會低於「封頂息」，現時拆息在大約3.9厘計算，相當於拆息要再跌1厘多左右，相信要美國經過幾輪減息後才會見到。
作者：余敏欽
責任編輯：賴偉雄