2024-09-12
經濟日報
本港樓價及租金價格呈兩極化趨勢，銀河聯昌證券指，政府積極推廣高才通及專才計劃，預期未來5至10年會有更多內地人來港，而在內地人持續的租賃需求帶動下，預期今年租金繼去年升7.5%後，再升7%至8%，相反住宅樓價在發展商低價促銷去庫存，以及相對較高的按揭息率拖累下，今年樓價料跌約6%至7%，明年則有助出現低單位數的反彈。
銀河聯昌指，8月份中原城市租金指數CRI按月升1.4%至123.94點，今年首8個月累升6.3%，強勁的租賃需求主要受到內地專才或高才通來港，以及內地學生趕及9月開學所帶動。
前景仍樂觀 地產股薦新地恒地
「由於港元與美元掛勾，預期明年美國減息1.5厘至2厘下，港元拆息（HIBOR）及最優惠利率（P）都會向下，意味香港按息也會下調，有助紓緩住宅樓價的壓力。」
銀河聯昌認為，現時租金回報率約3.3厘，低於按息的4厘，預期當美國減息5至6次後，兩者便會回復一致，甚至租金回報略高於按息。
地產股方面，銀河聯昌對本港住宅前景持樂觀看法，偏好新鴻基地產（00016）及恒基地產（00012），高息股亦建議領展（00823）、嘉里建設（00683）及恒隆地產（00101）。
作者：陳韻妍
責任編輯：梁智豪