2024-09-12
經濟日報
從最近的樓市數據中，大家可能會發現到一些不太按常理的現象，今年上半年私人住宅落成量有6,817伙，是過去5年同期的新低；至於動工量，在今年上半年只有4,335伙，亦是近10年同期最少。
數字多少反映了未來市場的供應未見充裕，房屋供不應求的情況亦在未來會更趨嚴重，照理樓價應該不可能出現這麼長的跌浪。
但不要忘記，發展商仍然積存超23,000伙貨尾單位，這對於短期樓市難免會有很大壓力。樓市須穩定下來，這些貨尾的消化速度才能夠加快，屆時發展商亦會放輕減價去貨的步伐。
樓市穩定 餘貨消化速度增
美國公布的數據反映當地的經濟明顯地轉弱，聯儲局在9月減息是必要之舉。目前樓市的買賣雙方，都在等待這一個好消息來臨，看看能否再次令樓市活躍起來。不過，要樓市轉勢向上，催化劑除了是減息，更重要是香港要全速推動經濟，令市道得以重生。
特首早前落區做《施政報告》諮詢會時提到，近期多個海外品牌相繼進駐香港，例如美國輕奢環保鞋履品牌VIVAIA、法國人氣運動鞋品牌HOKA等，都來港開設概念店或旗艦店。他就是想表達給市場知道，外國品牌對香港的零售行業都投下信心一票，相信零售業可以逐漸復甦。
此外，餐飲業亦同樣有新經營者來港，在過去一年，亦有很多海外或內地餐飲品牌來港，令很多遊客區及民生區的店舖空置率開始減少，雖然目前店舖的租金仍然未見底，但筆者認為，當經濟有復甦迹象，商舖租金也可以逐步穩定下來。雖然目前仍有很多商家，敵不過淡市而結業，但今次的洗牌相信已經接近尾聲，加上香港積極融合在大灣區，能夠借力於內地的科技和資源，只要求變和懂得變，敢於前行，就能抓得住谷底反彈的好機會。
筆者認為，地產市場都是一樣，雖然銀行仍然對商業借貸及樓宇按揭甚為審慎，但整體而言，樓價確實已跌至非常合理的水平，相信樓市已經距離谷底不遠，甚或已經觸底，現在只等待有好消息出現，市場的信心就可以逐步恢復過來，筆者相信，9月減息必定會為樓市帶來新的局面。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名 : 大行觀點