2024-09-12
明報
【明報專訊】古時藥王除了醫術高明之外，做生意更是一流，由於家大業大，開支不菲之外，年中更加要贈醫施藥，以維持藥舖之名，如果當家唔懂得做生意，就很難做到百年老店。
藥王做生意的手法很正規，就是在藥材大造時大量買入，等到過造，就會以高價買入少量那些當日用低價買入的藥材，無形中提升了存貨提升的價值，從中賺取合理利潤以維持藥舖日常開支，如果當日沒有趁低吸納，一兩代之後就會沒落。
有老友問我，如果藥王在香港賣樓，佢會點樣做，兩者是否風馬牛不相及？大家千祈唔好以為無關連，其實賣樓賣藥都是如出一轍，假如藥王要出售一個有幾百個單位新樓盤，在未開售之前，藥王會搵人以高價買幾個舊樓單位，到了新樓盤開售，大家會發覺新樓盤單位售價竟然比舊樓單位仲要低，新樓想唔「一Q清袋」都幾難。
不過，這個方法在未「撤辣」之前行唔通，因為要畀「辣招」稅，雖然話取消交易是可以取回「辣招」稅，如果被人發覺，那些高價買賣最後都是取消交易，可能會出現反效果，甚至會惹上官非，地產商是不會以身試法。不過，在政府未推出「辣招」之前，或者會有地產商用這個方法賣樓，但這些都是道聽途說而已。
有人話，現在政府已經「撤辣」，點解地產商唔用高價買舊樓，做起同區樓價賣新樓。地產商唔係唔想，但傳媒不配合，傳媒只會報道那些劈價、蝕讓，或大幅低於市價成交，很少報道高於市價成交，所以，地產商都費事以高價買舊樓。
紀惠集團行政總裁
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