奢侈品牌續在港布局

疫後高息環境，加上中國經濟復甦乏力，不少國際知名品牌去年未有在港積極擴充，部分意見歸咎過去數年疫情，各個品牌已自行打入中國市場，香港再非打入中國市場的單一途徑。 內地客成目標 港變舞台 香港作為奢侈品購物之都，疫前吸引大量內地旅客來港「爆買」，各大奢侈品牌門市均會出現人龍，部分品牌更會同區內設有數間門市，以全方位接觸內地旅客。疫情封關期間，各品牌紛紛在內地一線城市開設實體店，爭取中國市場消費者持續購買。 要客研究院數據顯示，由於連續兩年遠超其他國家的高速增長，中國市場2021年第一次成為全球最大的奢侈品市場，在全球奢侈品市場的佔比上升至30%。在2023年，即使中國經濟在復甦階段，中國市場佔比仍有16%，足見中國消費者對奢侈品牌的重要性。隨着內地旅客消費模式轉變、訪港旅客仍較疫前少，去年大部分時間奢侈品牌均保持觀望態度，未有頻繁的升級搬遷或擴充活動。 縱使各奢侈品牌去年以靜制動為主，但去年末已有知名品牌決定在香港舉辦國際時裝秀，更選擇最具標誌性的維港星光大道作場地。另外，亦有品牌今年開始在中環、銅鑼灣等主要零售區份布局，在一線街道或商場擴充或搬遷，從而升級顧客體驗及增加門市產品種類，開始押注奢侈品消費者回歸。 奢侈品牌選擇此時此刻繼續在港布局，對本港前景的信心可見一斑。目前，全球經濟前景不明朗，本港經濟受大環境影響實屬正常，然而，本港市場更具發展潛力，加上地理位置優越，為連接亞洲及中國內地市場的重要樞紐。受惠於政府大力推動盛事經濟、商務活動（MICE）等大型活動，現時訪港旅客更為多元化，除了以內地為主軸，愈來愈多北亞、東南亞、歐美等非內地旅客來港旅遊。上半年計，有約1,610萬內地旅客人次訪港，按年多近60%；非內地旅客量為500萬人次，按年增長約80%。 核心區舖租 仍具吸引力 現時核心區街舖舖租仍然低於2019年高峰約35%，十分具吸引力，推動珠寶鐘錶等奢侈品牌看準時機，於核心零售區的一線街道或主要商場擴充或搬遷，以提升整體顧客體驗。據世邦魏理仕數據顯示，2024年3月底至今，4大核心區（包括中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角）的一線街舖空置率均為單位數，可租用街舖選擇寥寥可數。至6月底，整體空置率僅為6.8%。 另一方面，時裝、餐飲及美容等內地品牌開始進攻本港，預計將逐步填補核心區二線街舖。而港人北上消費熱潮持續，對北區及民生區商舖租賃有一定壓力。 雖然有迹象顯示國際品牌對香港前景有信心，但隨着本港盛事經濟吸引不同類型的旅客，預計商舖租賃活動短期內維持平穩，並不會出現V形反彈。展望未來數年，商舖租賃市場或出現兩極化，4大核心區一線街道繼續受追捧，而北區及民生區商舖則出現較多空置。 撰文 : 溫運強 世邦魏理仕香港顧問及交易服務——商舖資深董事兼主管 欄名 : 專家論市