減息前二手蝕讓潮擴散,單日錄約8宗損手個案,蒸發逾760萬元,包括豪宅、指標屋苑、半新樓和二線屋苑,其中葵涌新葵芳花園本月連環2宗蝕讓。
一城3房828萬沽 9年蝕30萬
新葵芳花園9月連錄3宗成交,2宗蝕讓,可見小業主志在出貨。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業指出,新葵芳花園A座中高層5室,屬優質單位,實用面積400平方呎,2房間隔,今年3月放盤,叫價590萬元,終以498萬元達成交易,累減92萬元,呎價12,450元。原業主2019年尾以590萬元購入,持貨5年帳面蝕92萬元或貶值16%。
指標屋苑沙田第一城9月暫4宗成交,其中2宗屬蝕讓個案,美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示,最新為沙田第一城15座中層B室,實用面積819平方呎,3房間隔,以828萬元沽出,呎價10,110元。原業主於2015年以858萬元購入,持貨9年帳面蝕30萬元。
市場人士指出,鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES中層D室,實用面積1,231平方呎,4房間隔,以2,838萬元易手,呎價23,054元。較原業主於2021年以3,200萬元購入價,帳面蝕362萬元或貶值11%。
同時,粉嶺碧湖花園造價重返10年前,代理指,粉嶺碧湖花園6座中層F室,實用面積400平方呎,2房間隔,以299.8萬元沽出,呎價7,495元。原業主於2014年以347萬元購入,持貨約10年帳面蝕約47.2萬元或貶值約14%。
明翹匯1房420萬售 蝕79萬
半新樓方面,利嘉閣地產首席分區市務董事彭錦添指出,青衣明翹匯1A座高層F室,實用面積299平方呎,1房,減價40萬元以420萬元沽出,呎價14,047元。原業主於2019年以498.8萬元購入,持貨5年帳面蝕78.8萬元或貶值16%。
同時,美聯物業聯席區域經理葉容生表示,粉嶺囍逸1座中層E室,實用面積293平方呎,1房間隔,叫價385萬元,剛以375萬元易手,減價10萬元,呎價12,798元,原業主於2019年以428萬元購入,持貨5年帳面蝕53萬元或12%。新買家打算購入單位作投資用途。
作者:盧金施
責任編輯:黃鑠安