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十一月 23, 2024 星期六 大致多雲 19° 74%

樓價續跌 港島大屋苑呎價穿1萬 杏花邨2房9895元呎 藍灣半島2房685萬

美國即將減息利好因素下,對二手樓市刺激作用並不顯著,整體樓價持續回落,再有港島大型屋苑呎價跌穿1萬元關口,柴灣杏花邨2房呎價9,895元低銀行估價逾1成沽。業界人士指出,減息率先帶動交投,樓價第四季料谷底徘徊。 事實上,雖然美國減息步伐愈來愈近,但是香港銀行未必即時跟隨減息,故近日二手樓市交投變得觀望,小業主惟有增加議價空間沽貨。 杏花邨低層475呎 470萬售 其中杏花邨18座低層1室,實用面積475平方呎,屬於2房間隔,望東區走廊公路及遠山景,業主原本叫價533萬元放盤,議價後以470萬元售出,呎價9,895元。較銀行網上估價534萬元低約12%。 據悉,原業主早於1988年以52.6萬元購入,持貨36年,帳面獲利417.4萬元,期內升值約8倍。 其次,同區小西灣藍灣半島2房則王跌穿700萬元,單位為藍灣半島3座中層G室,實用面積455平方呎,屬於2房間隔,今年7月底才放盤求售,叫價790萬元,放盤僅約一個半月,大幅減105萬元以685萬元易主,呎價15,055元。 土地註冊處資料顯示,同座同類型中層G室,於2021年時造價高見835萬元,相差約3年,同類型單位造價回落約18%。而單位原業主於2000年12月以231.3萬元購入,持貨24年帳面獲利453.7萬元或升值近2倍。 柏傲灣1房420萬 貶值25% 至於新界區方面,市場消息透露,荃灣柏傲灣2B座中層E室,實用面積306平方呎,屬於1房間隔,投資者於2020年以約562萬元購入收租,近日減價至420萬元易手,是屋苑逾5年來首次跌穿500萬元關口。投資者持貨約4年,帳面蝕讓約142萬元離場,帳面貶值25%。 其次,元朗萬豐大廈高層A室,實用面積270平方呎,2房間隔,叫價288萬元,現以266.6萬元易手,減價21.4萬元,呎價9,874元。原業主於2008年9月以78萬元購入,持貨16年帳面獲利188.6萬元或升值2.4倍。 業界:倘減息 二手交投回升 萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為,隨着美國9月高機率減息,一旦開始減息將代表新一輪減息周期開始,市場購買力將逐步釋放,二手成交量有望回升至3,500至4,000宗水平。樓價方面,第三季樓價有望見底,第四季徘徊谷底。 作者:盧金施、黎煥成 責任編輯:黃鑠安