住宅租金高企，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷認為，本地租住需求加上內地生來港，帶動住宅租賃項目為投資焦點。
今年市場錄得數宗全幢酒店買賣，包括由世邦魏理仕促成尖沙咀漆咸道南珀薈酒店，提供63個酒店房間，以1.8億元成交，買家料購入改裝成學生宿舍。此外，早前紅磡、西環亦有全幢酒店或服務式住宅成交。
酒店連錄買賣，甄浚岷指，通關不似預期成為業主放售酒店原因，「通關後過夜旅客減少，加上行內競爭大，酒店營運上有少許困難。」
內地生來港數目續升
與此同時，住宅租金卻上升，「近兩年樓價下跌，不少市民寧先租單位，待市況穩定才入市買樓，令租金持續向上，故全幢住宅租賃項目投資成焦點。」
租賃上，近一兩年新興學生宿舍市場，投資者把酒店改裝成學生宿舍，租予內地學生。甄浚岷認為，內地生來港的數目不斷上升，亦因多項因素如地緣政治，內地生往海外留學減少，寧選擇來港升學，令需求強勁，「多間大學亦有興建宿舍，大致上要待2027至28年才開始出現，此時學生住宿地方更短缺。」
他認為，對投資者來說，學生宿舍好處是收租非常穩定，「酒店要每日均處理出租情況，房租亦浮動，學生租期長而穩定，收入較易計算。」去年已有財團早着先機，購入新蒲崗酒店改裝成學生宿舍，出租情況理想，他認為只要項目提供100房以上，兼鄰近港鐵站，便適合改裝。
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