2024-09-09
經濟日報
美國減息雖然升溫，但樓價未止跌，銀行估價續尋底。10大屋苑最新網上估價，佔半數屋苑按月錄得跌幅，分別降0.9%至3.9%；上車屋苑更跑輸大市，天水圍嘉湖山莊有3房單位估價單月挫3.9%最傷。
分析指，美國減息在即，惟樓價短期仍有下調壓力，令估價難即時見底回升。
本港樓市近月再現跌勢，差估署公布的最新7月私人住宅售價指數，按月跌幅更擴大至1.9%，為8個月最急，兼連跌3個月，累挫4.1%，令銀行估價跟隨向下。
滙豐全數調低 去年11月來首次
本報追蹤10大屋苑部分單位網上估價走勢，本月有5個屋苑、即半數同時遭中銀香港 （02388） 或滙豐調低估價，跌幅分別達0.9%至3.9%，較8月初只有2個屋苑，同時被上述兩家銀行下調估價有所擴大，顯示銀行取態有進一步趨審慎之勢。
而值得留意是，當中滙豐本月更全數調低上述10個屋苑單位估值，降幅0.5%至3.1%，是去年11月來首次。
而本月同被兩間銀行調低估價的5個屋苑中，上車屋苑包辦兩席，分別為嘉湖山莊及沙田第一城。其中，嘉湖山莊單位被削估值幅度最顯著，有關單位為麗湖居6座中層C室，實用面積546平方呎，3房間隔，兩間銀行8月對該單位估值錄458萬及469萬元，惟最新已降至440萬及456萬元，分別調低3.9%及2.8%。
另一上車屋苑沙田第一城，上月共錄得19宗成交，2房交易佔12宗，惟當中一半2房造價低於400萬元，最低僅見350萬元。而該屋苑1座中層C室2房，實用面積327平方呎，最新估價亦雙雙被中銀香港及滙豐調低，分別削0.9%及1.9%，降至最新只錄447萬及407萬元。
市區藍籌屋苑 康怡表現較失色
市區屋苑方面，以鰂魚涌康怡花園估價表現較失色，是本報統計的6個市區藍籌屋苑中，本月遭銀行劈估價最多的一個，涉及單位為C座中層9室3房，實用面積594平方呎。中銀香港對該單位現時估價錄得760萬元，較上月錄得783萬元調低2.9%；而滙豐對該單位現時估值為762萬元，亦按月降1.6%。
事實上，康怡花園上月共錄得9宗成交，雖然按月增加3宗或80%，惟平均呎價卻持續走低，由7月錄得13,181元，按月再降2.9%至12,793元。
成交集中「劈價貨」 累估價跟降
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，近期二手交投慢，市場成交集中劈價貨，令樓價繼續向下，拖累銀行估價跟隨調整，而雖然美國本月有機會減息，而且本港銀行重啟按揭現金回贈，但「經濟始終唔好」，發展商也減價促銷，令樓價有調整壓力，因此銀行估價短期難見底回升，但跌勢有機會減慢。
他建議由於銀行持續調整住宅估價，因此買家在入市前宜預留鬆動資金，以防單位出現估價不足時，有充足資金作調動。
作者：鄭達偉
責任編輯：賴偉雄