屋苑減價盤紛錄承接 睇樓人流稍增 市場料月內減息

美國聯儲局本月減息機會高，部分準買家怕減息後業主調整議價空間，加快在二手市場物色放盤，睇樓人流增加，放盤業主若擴大議價空間，單位即獲承接。其中，荃灣映日灣有2房單位，實用面積439方呎，原叫價880萬，最終減價88萬，以792萬售出，實用呎價約18041元。 新界 映日灣 2房792萬蝕讓 中原地產分區營業經理余仲平表示，荃灣映日灣2座高層F室，實用面積439方呎，2房間隔，向東南享市景，最初叫價880萬，最近降價至800萬，最後以792萬成交，實用呎價約18041元。據悉，買家為上車客，預計美國9月將進入減息周期，加上見近日物業交投開始回升，故加快入市決定。原業主則於2019年8月以861.1萬買入。 維景灣畔 510呎樓景戶638萬售 利嘉閣地產分行經理楊友銘稱，將軍澳維景灣畔17座極高層B室，實用面積510方呎，屬2房間隔，望樓景，最終以638萬成交，實用呎價約12510元。據悉，買家鍾情單位位處極高層，光猛通爽，加上間隔合用，生活配套齊全。原業主於2004年以260.6萬一手買入。 嘉湖山莊 2房望街景372萬沽 中原地產副區域營業董事伍耀祖指出，天水圍嘉湖山莊賞湖居6座中層F室，實用面積449方呎，2房間隔，向南望街景，原叫價390萬，議價後以372萬易手，實用呎價約8285元。原業主於2009年9月以121萬買人，是次轉手帳面獲利251萬。 御半山 1房損手250萬易手 美聯物業區域營業董事梁浩文表示，屯門御半山2B座中層J室，實用面積312方呎，1房間隔。據悉，單位原以348萬放售，最終獲上車客議價後以330萬承接，實用呎價約10577元。原業主2019年以578.4萬購入單位，持貨5年，轉手帳面蝕約250萬。 香港 逸樺園 用家1018萬買2房 美聯物業首席高級營業經理蔡玉峰表示，鰂魚涌逸樺園1座低層C室，實用面積611方呎，2房間隔，原叫價1080萬，客飯廳間隔分明實用，旺中帶靜，吸引用家垂青，議價後以1018萬承接，實用呎價約16661元。原業主於2004年2月以362萬購入物業，是次轉手帳面獲利656萬元。 藍灣半島 3房1套海景戶呎價12995元 中原地產副區域營業經理鄭俊輝指出，小西灣藍灣半島8座低層A室，實用面積728方呎，3房1套連工人房，享全海景，原先以1050萬放盤，最新以946萬成交，實用呎價約12995元。據悉，買家為用家，心儀藍灣半島有大型會所，單位擁靚景及間隔實用。原業主則於2007年以529萬購入單位。 九龍 麗港城 換樓客580萬購2房 利嘉閣地產高級分區董事郭煥然稱，藍田麗港城16座中層C室，實用面積517方呎，2房間隔，望開揚園景，最初叫價605萬，議價後以580萬易手，實用呎價約11219元，據悉，買家為換樓客，鍾情屋苑自設商場，且可步行至藍田站，生活便利。原業主於2019年以695萬購入。 君滙港 3房每呎17098萬售 美聯物業首席區域營業董事張曉盈表示，大角咀君滙港5座中高層F室，實用面積541方呎，3房間隔。據悉，買家心儀屋苑鄰近港鐵站，價錢符合預算，最終以925萬承接單位自住，實用呎價約17098元。原業主於2010年2月以535萬購入物業，持貨約14年，帳面賺390萬。