2024-09-07
經濟日報
市場憧憬美國本月減息,加上樓價續跌,部分買家在8號颱風訊號下,仍趁低位入市。
藍田滙景花園2房戶,以590萬元成交,造價返回2015年水平;另元朗GRAND YOHO業主寧蝕逾300萬,以875萬元沽出其3房戶。而二手樓價指數雖然終止4周連跌,惟今年至今仍累跌5.8%。
8號颱風訊號下,市場連錄成交。藍田滙景花園錄新低價成交,市場消息指,6座高層A室,實用537平方呎,2房戶,近日以新低價590萬元成交,呎價10,987元,造價返回2015年水平。原業主於2012年以465萬元購入,近期放盤叫價670萬元,其後調低至628萬元,及至8號風球下,見仍有客人議價,再減至590萬元易手,累減80萬元或12%。
ISLAND RESIDENCE高層 7年蝕3成
此外,中原元朗副區域營業經理王勤學表示,區內業主8號颱風訊號下,寧蝕讓沽出GRAND YOHO 3座高層B室,單位實用632平方呎,3房戶,原叫價920萬元,最終減至875萬元易手,呎價13,845元,創屋苑同類單位歷史新低。業主於2018年以1,181.5萬元購入,持貨6年,近日已於九龍區物色心水戶,故寧願蝕讓306.5萬或26%沽貨,而新買家為區內客。
屯門瓏門錄得2房戶低至「5字頭」成交,市場消息指,單位為8座低層C室,實用面積484平方呎,兩房間隔,開價612萬元,放盤3日,劈價62萬元至550萬元沽出,呎價11,364元,原業主於2014年1月以約452.2萬元一手買入,持貨逾10年,帳面獲利97.8萬元,升值22%。
西灣河ISLAND RESIDENCE錄大幅蝕讓成交,買家趕於8號風球前斥610萬入市。美聯高級區域經理佘錦驊表示,單位為高層F室,實用393平方呎,1房間隔,實用呎價約為15,522元,原業主於2017年以883.1萬元購入,帳面蝕讓273.1萬元或31%。
CCL終止連跌4周 惟今年累挫5.8%
另外,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,CCL),最新報138.68點,按周回升0.4%,終止連跌4周走勢,惟今年至今仍累跌5.8%,較紀錄高位更挫27.5%。
本周CCL主要反映8月12至18日市況,期間鰂魚涌新盤FINNIE推出首批30伙,折實呎價最低僅17,502元,創港島東近8年首批新盤呎價新低。由於新盤未扭轉低開趨勢,令市場氣氛進一步趨向審慎。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指,多個新盤部署開賣,搶去部分二手購買力,短期樓價仍反覆向下。
受惠減息升溫,準買家睇樓意慾持續回升,利嘉閣地產統計的50個指標屋苑,於周末兩日錄得1,040組預約睇樓,按周升2.5%,連升7周兼創近18個周末新高。
作者:麥穎華、鄭達偉