雖然可能已跌到「跌無可跌」，但房地產永遠不缺話題。刺激政策沒激起水花，房地產仍是打不破通縮預期的核心障礙，下一步樓市如何走，北京和上海兩座指標城市最近又有了新故事。
先說上海，最近市場上有關房地產最大的話題，正是從上海而來，叫做「房屋養老金」。通俗說就是中國房地產發展了幾十年，現在不光是市場不好的問題，還有棘手的是房屋老化問題。大量的房子開始步入「中老年」，也要給房子進行體檢和維修，「房屋養老金」就是要建立專門做這件事的帳戶。
滬「房屋養老金」 惹地產稅質疑
這概念上個月先是從上海人大常委會議上提出，市長龔正提出上海將探索實施3項制度，一是房屋定期體檢制度，主要是定期對房屋進行全面檢查，及時發現房屋存在的問題，對症下藥消除安全隱患；二是房屋安全保險制度，在房屋面臨較大風險、需要動用較大資金時，發揮保險托底作用；三是房屋養老金制度，主要服務於房屋體檢、房屋保險以及房屋「小修小補」的支付。
上海吹風3天之後，住建部在國務院新聞辦開的發布會上，也從主管部委層面對這事做了確認，進一步明確是要研究構建「全生命周期房屋安全管理長效機制」，主要內容正是上海提出的3部分構成。
房地產發展到現在的局面，任何一個新動議都是邁着謹小慎微的步子。經濟大城吹風探路，部委正名，但也沒能消弭民間的爭議和反彈，立刻引起了全民討論。其中讓事件發酵的，是對「房屋養老金」的質疑，加上一則關於先行先試的上海浦東「房屋養老金的收費標準」的傳言，在社交平台引起熱議，民間覺得這是變相房地產稅。畢竟在經濟這個情況下，房地產已經深陷泥潭，再用房子從老百姓兜裏掏錢，大家的神經都很敏感。
輿論快速發酵，住建部官網可能是早有預料，在官網連續發表了幾篇政策解讀文章，針對輿論關注的「個人交錢」問題闢謠，指該政策的重點是建立公共帳戶，用於為房屋公共體檢提供資金，不需要民眾出錢。
有業內學者稱，此時推動這一政策，一方面是為房屋安全考慮，另一方面，現在市場下行，年久失修的「老破小」（主城區30至60平方米的老房子）價格大跌，也是最難出售的資產，修繕翻新這部分房屋，無論對居住還是對資產價值，都能起到一定的兜底作用。當然，雖說公共帳戶資金來源於財政，但眼下各地財政不富裕，後續如何籌措資金，避免以財政通道增加民間負擔，又是值得討論的話題。
北京傳福利分房 助去庫存
與上海試點「全生命周期房屋安全管理長效機制」不同，另一政策風向標北京近來傳起「體制內單位要重新分房了」的故事，據說一些單位已在開始摸排需求和意向，可以一個相對優惠的折扣價格購買新房。
7月的政治局會議明確強調，支持各地收購存量商品房用作保障性住房，以幫助統籌去庫存。北京是政治中心，體制內單位眾多，供需矛盾也依然嚴重，若重新拿起福利分房的工具作為去庫存政策也不令人意外。新一輪樓市去化要如何演繹，可能只差一個信號了。
撰文 : 潘攀
欄名 : 國情知聞