2024-09-06
星島日報
樓價持續整固，不過租金穩步上升。差估署7月份私人住宅租金指數按月升約1.1%，已連續5個月上升，首7個月累計上升4.4%，足見租務市場表現強勁。
政府的高才通計劃帶動本港的人口回升，加上新學年即將開始，不少內地生來港亦為本港帶來租住新需求。優質租盤消化力強，現時租盤供應減少，筆者預計全年租金有力再上，租客如想覓得筍價租盤，不妨到一些新盤入伙重鎮碰碰運氣。
差估署7月份私人住宅租金指數按月升約1.1%，連升5個月，首7個月升4.4%，不過7月份私人住宅售價指數報296.8點，按月下跌約1.9%，創下自2016年9月以來的近八年新低。今年截至7月，樓價累計下跌約4.7%。
除了樓市撤辣外，本港缺乏其他利好消息，加上高息環境和新貨尾量高企，令樓價持續整固。短期內，新盤市場上有不少一手供應，約有1.45萬個已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅單位，累積貨尾達2.2萬個單位，共計約3.7萬個單位。發展商可能會以折讓二手價推售，搶佔購買力，筆者認為，年內樓價仍有調整壓力，料「租金升、樓價跌」的情況將會持續。
另一方面，房委會近日公布新一輪居屋的定價及銷售安排，「居屋2024」將推出5個項目，包括啟德、觀塘、油塘、屯門及東涌，合共7123伙。現時樓價持續整固，居屋折扣反而減少，由去年的市價六二折變七折出售，售價由143萬元至467萬元，與上一期出售的居屋價格相若，貼近私人住宅售價。
由於現時居屋及私人住宅的售價相近，部分居屋客或考慮轉投私人市場。主要原因是現時新盤價格貼近資助房屋，加上資助房屋設有轉讓限制，變相令優勢大幅減少。
此外，私人屋苑普遍備有基本的裝潢，甚至配備家電，可以即買即住，增加入市的吸引力，促使部份準買家轉投私人物業市場，進一步帶動一手私宅成交。
踏入九月份，市場憧憬美國減息，為樓市帶來正面信息。現時，本港一個月港元拆息仍處4厘以下水平，市場上的收息產品，吸引力已大不如前，筆者相信，減息有助樓價跌勢喘定，亦有助吸引部份早前「藏富於息」的市民回流「磚頭」市場「藏富於樓」，為樓市帶來轉機。
馬泰陽 美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁