2024-09-05
經濟日報
隨着新學年正式開始，內地學生搶租潮漸回平靜，回顧近3個月的租務市場，今年內地生搶租潮的確是歷年來最熱烈，對租金的帶動最明顯，也為市場刷新不少指標。
要數今年內地生搶租潮最令人驚喜的，當然是連發展商也看好內地生商機，將手上餘貨單位轉賣為租。其中，恒地 （00012） 旗下紅磡必嘉坊．曦匯轉賣為租約兩星期，成功租出超過30個單位，租客絕大部分為內地生，開放式單位月租1.4萬元起，1房及2房月租1.8萬至2.5萬元，比同屋苑二手業主還要高。
資料顯示，必嘉坊．曦匯一共有324個單位，2022年中開始推售，據土地註冊處資料顯示，暫時售出143個單位，平均成交呎價約2.4萬元，反映項目尚有約180個餘貨單位可供出租，至今已租出逾30伙。
新盤餘貨 發展商轉賣為租
一手樓盤突然轉賣為租，也給市場帶出另一個信息，就是發展商暫時沒有套現壓力，不用大幅減價清貨。近月新盤貨尾單位愈積愈多，不少發展商減價30%至40%清貨，正正是樓市撤辣後樓價不升反跌的最主要原因，發展商將餘貨單位轉賣為租，某程度可穩定市場信心。
而繼必嘉坊．曦匯後，啟德THE HENLEY 3期及西南九龍維港滙1期也推出部分單位轉賣為租，雖然租務反應未如理想，但也反映發展商漸漸減慢減價賣樓的趨勢。
其次，除了新盤單位餘貨單位轉賣為租外，今年特別多基金及發展商進軍學生宿舍市場，例如宏安地產 （01243） 與外資基金安祖高頓（Angelo Gordon），斥約20億元購入新蒲崗貝爾特酒店，投資逾億元翻新，改造為全港最大型私營學生宿舍「日新舍」，設有約1,450個宿位，月租約5,800元起。
再者，中原地產旗下投資基金，7月份以約1.8億元購入尖沙咀珀薈酒店全幢，現時有63間房間，但將會改建為提供逾100個宿位的學生宿舍，可見愈來愈多基金進軍學生宿舍市場。
學生+專才 二手掀租金破頂潮
至於二手市場方面，今年內地生搶租潮與內地專才湧港結合，二手屋苑掀起一波租金破頂潮。例如西營盤翰林峰3座高層C室，實用面積195平方呎，屬於開放式單位，業主叫價2.2萬元放盤，開學前獲內地生以2.05萬元承租，呎租達105元，是今年內地生租樓最高呎租個案（不計劏房單位）。
至於總價方面，薄扶林寶翠園2座低層G室，實用面積947平方呎，屬於3房間隔，剛獲兩名內地生合租，月租4.7萬元，屬今年最大宗內地生租務個案，反映內地生承租力強勁。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論