2024-09-05
經濟日報
近日美國聯儲局明確地表態，認為有減息的需要，相信大家所預期的9月中減息，機會率已接近100%。這些訊號對樓市和經濟都打下一支強心針，尤其是很多市民面對高息的壓力，這次終於能夠望到曙光。
樓市由2021年中的高位回落至今，累積跌幅大約接近3成，跌勢似乎仍然未有迹象停止，主要的原因當然是息口持續高企，而且發展商的庫存量太多，需要積極出貨；加之這幾年的經濟不景氣，亦拖累了很多生意人，他們需要沽售物業來填補債務，這些因素都是會令到樓價持續受壓。
那麼，樓價真的會沒完沒了地下跌嗎？筆者認為這個情況應該不會出現，只要減息周期開始出現，市民對於資產的信心亦會漸漸回復，到時業主就不用爭先恐後去出貨，再加上經濟亦有機會從谷底反彈，亦減少了樓市的負面因素。此外，大家也不要忽視香港這幾年輸入人才的成效。這些人才對香港的貢獻及互動，將逐漸起很大作用。當然，更重要的是香港人不要繼續抱怨，積極發揮香港人拼搏的奮鬥精神，這樣，香港就有機會好起來。
發揮港人拼搏精神 主動求變
早前中央港澳辦、國務院港澳辦主任夏寶龍，再次強調國家主席習近平所提出指導意見，指香港要「識變、應變、求變」。「識變」即是懂不懂得變，指事物能順應環境變化，作出必要調整，以維持其生存或正常運作的能力。「應變」即有沒有能力去變，指能夠迅速反應並做出適當的回應，以應對突發或變化的情況。「求變」即是否願意去變，指主動識別問題或機會，並主動採取行動去解決問題或把握機會。
香港經歷很多次蕭條期，每次都可以很快地從谷底反彈，原因是香港人的勤奮及拼搏，同時亦有打不死的精神。香港的樓市也是一樣，每次樓市回落的時候，都有些香港人會認為樓市就此「玩完」，但每一次的結果，就是樓市經歷劫難後從低位反彈，而且每次都可以超越之前的高位。筆者認為，今次樓價的最低點已經出現，跌市也會在減息期出現時完結。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名 : 大行觀點