2024-09-05
經濟日報
美國減息在即，大型銀行轉趨積極搶按揭業務。中銀香港 （02388） 及恒生 （00011） 等恢復提供按揭現金回贈，最高達0.25%，同時對於舊樓等按揭申請態度亦趨正面，願意作個別審批。
大型銀行在今年4月、5月開始全面削減按揭現金回贈，普遍不傾向提供回贈，包括中銀香港等大型銀行，只有部分中小型銀行有提供少量回贈。
不過，據市場消息指出，近期除了滙豐外，其他中銀香港、恒生及渣打3大銀行均恢復有提供少量現金回贈，其中中銀為新造按揭包括新盤或按保申請提供0.1%至0.25%現金回贈，貸款額達到200萬元以上便有0.2%回贈，貸款額達到逾千萬元或可獲0.25%回贈。
至於恒生及渣打則提供0.1%至0.2%現金回贈，其中恒生主要針對按保貸款額逾400萬元的客戶，以及選用「出糧戶口」的客戶。
滙豐重新推出 預先批核
據中銀回應指，樓宇按揭是中銀香港的核心業務，該行按揭服務條件，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。
恒生方面則指，密切留意市場情況發展制定及不時檢討按揭策略，包括現金回贈，並視乎客戶還款能力及貸款金額等因素不時作出調整。
滙豐雖然現時只有為綠色按揭客戶提供象徵式的獎賞回贈，但市場估計，隨着其餘3間大型銀行恢復提共現金回贈，該行亦有機會跟隨。
隨着恢復提供現金回贈外，金管局在上月底關注銀行按揭業務審批。據了解，過去曾經收緊高樓齡物業按揭審批的恒生，近期亦重新接納審批，而村屋及唐樓等亦可作個別評估；而滙豐方面則重新推出預先批核服務。
中介：有利強化買家入市信心
中原按揭董事總經理王美鳳回應指出，從銀行最近增加回贈、重推按揭預批、提出兩星期審批指標、審批取態如常，反映銀行樓按取態已復常並漸趨積極，相信當9月中美國展開減息步伐、第四季至明年息率有望逐步回落下，銀行樓按積極性更會進一步增加，有利強化買家入市信心。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，情況與近年尾銀行要衝業績有關，預計隨着美國正式進入減息周期，銀行現金回贈將延續。而目前大型銀行重啟現金回贈，中小型銀行也都可能相對會增加回贈。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，本港拆息回落，銀行按揭業務資金壓力可進一步舒緩，料其他銀行或因應自身條件及息口走勢，改變按揭業務策略，取態或將轉為積極。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安