2024-09-04
經濟日報
【本報訊】美國即將啟動減息周期，華僑銀行香港經濟師姜靜表示，預期最優惠利率（P）的下調幅度有限，若聯儲局減息介乎50至100點子計，今年P可能減25至37.5點子，主因香港在美國加息周期時沒有跟足，現時港元流動性充裕，而且銀行對房貸更為審慎，並不迫切去搶佔市場。她又指，未見到現時香港樓市處於結構性調整。
今年港經濟 預期增長2.3%
姜靜指，參考過去美國減息，一般而言對香港樓市有一定支持作用，料有助樓市今年回穩，但也需香港經濟持續復甦，以及銀行改變審慎的貸款審批態度，港樓才會出現更強勁的反彈。該行預期香港經濟今年增長2.3%。
她不認為現時樓市處於結構性調整，即使樓價下跌，住房需求仍在，租金過去4個月上升，但由於租金回報率持續低於貸款回報率，所以投資者不會認為現時是吸引入市時機。
華僑銀行環球金融市場研究與策略部主管及首席經濟學家Selena Ling表示，該行基本情境是美國經濟軟着陸，而非衰退，預期儲局今年將減息兩次，於9月減息25點子，除非本周五非農就業數據太差才會減息50點子，並料11月再減息25點子，但基於假期原因，不預期12月減息。
美元兌日圓 估末季回落至138
據華僑銀行統計，在過去減息周期中，在沒有衰退的情況下，美滙指數首3個月平均跌0.1%，但到6個月會回升0.9%，12個月後再反跌1.1%。相反，在衰退情況下，美滙首3個月平均升0.8%，因美元會被市場視為避風港，而到6個月會跌1.85%，到12個月則升1.1%。
若沒有衰退，美元將會下行，該行預期，美滙到第四季會跌至100.48，美元兌人民幣為7.17，美元兌日圓為138。而該行看好黃金，因為在減息周期下可以繼續作為對冲工具。
中國方面，華僑銀行大中華地區研究主管謝棟預期，今年經濟增長處於5%左右，但見到有下行風險，房地產市場會拖累經濟增長，預期明年增長約為4.6%。
責任編輯：梁智豪