香港經濟乍暖還寒，這邊廂，本港經濟第二季度錄得3.3%增長，主要來自於出口和轉口貿易；那邊廂，7月份零售業總銷貨按年下跌11.8%，跌幅較6月擴大2.1%。本港內部經濟表現持續低迷，「中小企融資擔保計劃」至今批出2,822億港元貸款，涉及6.3萬家企業和逾60萬員工，這些融資貸款陸續到期還款，中小企業難以償還。
並非筆者杞人憂天，這也是葉劉淑儀和林健鋒兩位雙料議員的擔憂，身為行政會議成員又是立法會議員，為了中小企業和基層民眾，一個深入社區視察商店經營和舖位交吉狀況，另一個召開記者會因感嘆營商環境變差而淚灑當場，他們深明中小企業面臨的痛苦環境，勇於表達自己的意見和心聲，令筆者十分佩服。
支持還息不還本
林健鋒議員建議港府繼續延長「還息不還本」一年，讓中小企業減少供樓的負擔，渡過這個艱難的時刻；葉劉淑儀議員則提倡港府調整外匯基金投資組合，例如動用5%外匯基金投資香港藍籌股票，推高恒生指數，帶動股市交投，從而激活金融市場。
兩位議員的見解也與筆者不謀而合，筆者認為現在是出手的適當時機，香港股市落後全球，將股市激活和股票推高，既可鞏固本港國際金融中心地位，也可帶動本土消費市場，比已經成立的「香港投資管理有限公司」，動用620億港元來作為投資「大灣區投資基金」、「策略性創科基金」等更有迫切需要，更能支援目前香港疲弱的經濟。
市場預期美聯儲將於9月份開始降息，對股市和樓市是好事，只是今年能減息多少次，以及幅度能減少0.5厘還是1厘？對於下半年的看法，筆者認為股樓仍然會處於弱勢，幾年來經濟所受的創傷，就如得過一場大病的人一樣，要馬上完全康復並不容易，仍需要一段時間調養身體。
政府在疫情的幾年期間，向市民大派金錢和推出中小企融資擔保計劃，從而拖慢了企業倒閉的速度。如今一切已經復常，縱使今天利率輕微下調，但供樓負擔仍然沒有大幅下降，地緣政治局勢緊張和消費模式轉變，都讓香港經濟出現不確定性，對於後市只能審慎樂觀。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人
欄名 : 專家論市