2024-09-04
經濟日報
發展商低價促銷,同區二手跟隨減價,啟德嘉匯一個1房單位勁減181萬以539萬元易手,業主持貨7年貶值近3成離場。
美國減息前夕,多個新盤加推優惠搶佔購買力。面對發展商大幅減價,同區二手業主被迫跟隨減價,市場消息透露,啟德嘉匯3座低層F室,實用面積356平方呎,原本叫價720萬元放盤,近日減價181萬元,以539萬元易手,呎價15,140元。
資料顯示,原業主於2017年以一約多伙形式,購入同層2個單位,涉資1,525.2萬元,兩單位均屬1房間隔,面積相若,即平均每伙造價約762.6萬元,以新成交價計,即單位帳面蝕讓約223.6萬元,期內貶值約29%。據悉,投資者現持的另一個1房單位現叫價610萬元放盤。
筲箕灣形薈2房778萬 蝕413萬
其次,筲箕灣形薈錄得大幅蝕讓個案,消息指,形薈2座極高層H室,實用面積433平方呎,2房間隔,屬頂樓對下一層的鳳凰樓層單位,採特高樓底,剛以778萬元售出,呎價17,968元。原業主2019年以1,191.4萬元購入,當時成交呎價達27,515元,持貨逾5年帳面蝕413.4萬元,貶值35%。
鰂魚涌居屋康山花園6座中層B室,實用面積592平方呎3房,以700萬元(已補地價)易手,呎價11,824元。原業主於2017年以830萬元購入,持貨7年帳面蝕130萬沽或貶值16%。
另一方面,嘉湖山莊錄9月首宗二手成交,市場人士指出,嘉湖山莊景湖居3座中層H室,實用面積547平方呎3房,叫價438萬元,現以432萬元沽出,減價6萬元,呎價7,898元。原業主於2005年以143萬元購入,持貨19年帳面獲利289萬或升值2倍。嘉湖山莊8月錄18宗成交,平均呎價7,860元。
作者:盧金施
責任編輯:黃鑠安