2024-09-04
經濟日報
樓市下行，二手蝕讓潮進一步加劇，平均每3宗成交就有一宗蝕讓，不過受惠於租金上升，以及進入減息周期，持貨力強小業主，可以「轉賣為租」，避免需要蝕讓平賣。
待減息紓壓 再現「供平過租」
近期樓市氣氛轉弱，市場購買力本身已經不足，加上發展商低價推盤搶客，令二手業主處於捱打狀態，不少急於出貨的小業主惟有將放盤單位減價、蝕讓沽貨，導致近期二手蝕讓潮有加劇迹象。據利嘉閣研究部早前報告指，今年上半年二手成交有31%屬於蝕讓，屬於2008年上半年來最高水平。
至於部分持貨力比較高的二手業主，相信「轉賣為租」屬於平價賣樓外的另一條出路，目前正值租賃旺季，市場承租能力大，單位易被吸納。例如，早前有佐敦納米樓的業主，原本在2015年以420萬元購入單位，若果參考現時同類單位市價，估計有機會要蝕讓兩至3成，最終業主選擇將單位放租，月租1.4萬元，仍可獲得約4厘租金回報率。
事實上，現時形勢仍有利於業主放租，受惠於高才通效應，近9成來港專才選擇租樓，帶動市場租賃需求，特別是鄰近大學校園的地區，亦受惠於內地留學生增加，今年上半年租金指數已錄得2.5%升幅，相信下半年升勢有機會進一步擴大。
除了租金上升外，減息周期將至，美國很可能在9月份開始減息，今年內減息幅度有可能達到0.5厘至1厘，明年亦會繼續減息，可望減輕投資者供樓壓力。隨着租金收入上升、供樓開支降低，再次出現「供平過租」情況，投資者需要蝕讓賣樓壓力將會大減。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安