2028年 12萬個學生宿位短缺？

翻閱地產站的即時樓市內容，9月仍充斥着內地生租樓消息，昨日一份報告估計，到了2028年，香港各大學院校的學生宿舍短缺將高達12萬個。 中原地產發布，火炭星凱．堤岸剛錄5座中層F室，單位實用面積347平方呎，1房間隔，放盤時開價約19,000元，議價後以18,000元租出，實用平均呎租51.9元。新租客為兩名內地男學生，見屋苑環境舒適，交通便利，即把握機會租入單位，方便上學。 祥益地產發布，日前錄得屯門倚嶺南庭租賃成交，為高層J室，實用面積573呎，兩房兩廳，獲兩名嶺大內地生合租。由於租客新學年於本港上學，見上述單位附設雅裝，全屋配備傢電，可攜包即住，加上由屋苑只需步行數分鐘即可抵達大學，決定以月租15,700元並預繳1年租金，合共涉資約18.8萬元承租單位，平均呎租為27.4元。 高力昨天發布《填補學生宿舍缺口：助推香港成為亞洲教育樞紐》報告，報告強調了香港學生住宿需求的迫切性，這不僅源於海外學生的湧入，也包括本地學生的需求，2018至2024年期間，香港專上教育機構的非本地學生入學人數的複合年增長率，已達到11.6%，在2023/24學年達到7.36萬人。隨着政府大幅增加非本地學生的錄取配額，預期2024/25年非本地學生入學人數將達到8萬人，未來幾年仍有望進一步增長。 倡建專用宿舍 提供專門用地 非本地學生人數的增長速度，遠超過在「宿舍發展基金」資助下新建校內和校外宿舍的發展速度。這導致學生宿舍嚴重短缺，尤其是在市區，鄰近大學的合適物業更是供不應求。附圖顯示，到2028年，香港學生宿舍的總供應量，包括私人和大學教育資助委員會（UGC）資助的宿舍，預期將大約有5.5萬個宿位。但考慮到約25%的本地全日制大專生和所有非本地全日制大專生在課程期間都需要住宿，預計到同一年，需求將高達17.5萬個宿位。這種供需差異將導致約12萬個學生宿位短缺。 有關報告建議，短期改建未充分利用的辦公和商業空間，尤其是使用率較低的乙級和丙級寫字樓；長遠而言，香港需要推動可持續的學生住宿發展。這不僅包括改建現有建築物，還可考慮建造「專用學生宿舍」（PBSA），這種模式在倫敦、墨爾本等全球教育樞紐已取得成功。專用學生宿舍專為學生而設，提供多元化的居住選擇和公共空間，有助於學生的學業和身心健康。另外，引入「為租而建」（Build-to-Rent）的土地開發模式，建議政府考慮提供專門用於學生住宿的「為租而建」土地，以長遠增加香港專用學生宿舍的供應。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論