2024-09-03
經濟日報
「每天早晨都是新的」，市場的環境其實每天在變，3個月前無人可以確定減息周期何時展開，目前環球減息期已經展開。
早前加拿大、歐洲央行、英國以至新西蘭已先後展開減息，美國本月減息亦已成定局，相信本港銀行跟隨減息亦已漸近，隨着減息周期的臨近，近月本地股票市場亦已顯著反彈，相信股市帶來的財富效應，有助整體經濟環境逐步改善，市民入市意慾亦會增加。
無可否認，過去一段時間整體樓價持續整固，並步入跌市的惡性循環，因應樓價整固，買家入市心態自然變得審慎，今日低價變成明日的高價，買家自然希望等到「最低價」先入市，同時間樓價不斷回落，業主亦會劈價沽貨盡早「止蝕離場」，加上部分銀主盤、跳樓貨急於出售，所謂跌市的惡性循環就是「買家繼續等、業主繼續劈」，整體成交量自然處於低水平。
高息環境將要過去
不過樓市已踏入轉變期，並將會走出跌市的惡性循環，息口將要見頂回落，供平過租亦會重現，自然會吸引一些趁低吸納的租客變買家，再者隨着整體租金持續上升，按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數及租金指數，目前樓價已跌至8年新低，而租金卻升至近5年新高，高租金、低樓價，目前個別屋苑的租金及每月供款已相當接近。
現階段市況仍然相對淡靜，上月二手成交量按月再跌近一成，新盤銷售仍然疲弱，但隨着減息周期的臨近，樓市亦將會出現轉變，發展商亦趁減息加快推盤，近期已有個別大型新盤部署於短期內推售。
與此同時，高息環境將要過去，對刺激本地經濟亦有一定的幫助，剛性需求仍然存在，最重要是令買家重拾購買的意慾，因應供平過租將要重現，未來入市買家會有所增加，加上市場上仍有不少銀主盤、減價貨，現階段正是入市吸納筍盤的好時機。
撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁
欄名 : 專家論市