2024-09-03
經濟日報
美國本月中有望開展減息周期，發展商卻搶先減價及加速賣樓，一方面是乘着市場對於後市的憧憬，先吸納一批購買力：另則考慮到啟德區新盤供應眾多，盡量把握每個賣樓檔期。
趁空檔期 盡搶購買力
市場普遍預期，美國聯儲局將在今個月中的議息會議落實減息，正式進入減息周期，有望帶動本港樓市氣氛，不過發展商未等減息消息落實，便趕在現時減價推盤。
其中一個原因是，雖然預期美國本月開始減息，但普遍相信香港距離減息仍然有一段時間，趁着市場對於減息仍然有所憧憬，發展商把握這個空檔時間推盤，盡量搶奪市場購買力。
另一方面，啟德區的新盤供應眾多，單是目前已經取得售樓紙而未推出的新盤，已經多達7個，涉及7,700伙，市場競爭激烈。若果靜待減息後才推盤，屆時很可能有其他新盤同步出擊，餘貨新盤要突圍而出亦不容易。
特別是現時已經踏入9月份，開始步向第四季度，過去3個季度推盤量較少的財團亦要急起直追，爭取完成銷售目標。
短期內未有大型全新盤推出，市場以中小型項目為主，部分發展商趁着這個機會將大型新盤的一部分單位減價，推出市場「試水溫」，有望吸引市場注意，在成功帶動樓盤的銷售表現之後，屆時再乘勢加推，希望在接着的第二輪、第三輪賣樓，可以迎來減息的好消息，時機上有助延續樓盤銷情。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安