2024-09-02
經濟日報
上期筆者提到政府可考慮重推租者置其屋計劃，一來可彌補政府龐大赤字，二來亦可利用這筆額外收入資助首次置業人士上車，將有利穩定香港樓市。
賣地收入一向是政府重要收入來源，以2023至2024年的財政預算案為例，賣地收入預算為850億元，結果上年度的賣地收入只有194億元，相比預算收入大幅少了656億元，導致政府出現過千億元赤字。直到今年2024-2025的財政預算案，政府已面對現實，將賣地收入的預算由850億元下調至330億元，但今年4至6月的賣地收入卻只有1.9億元，比較去年同期的13.7億元減少接近九成。
以目前香港的樓市狀況以及發展商的取態，政府根本不敢推出大型地皮，只會繼續推出一些蚊型地皮試水溫，例如今年7月新地以6.2億元投得沙田小瀝源的蚊型地皮，直至目前為止政府今年財政年度賣地收入只有8億元而已，跟330億元的預算收入相距甚遠。故此，筆者建議政府應該考慮重推租者置其屋計劃，一來可以提升全香港市民的置業率，二來也可以彌補政府庫房的賣地收入。
帶來逾4000億潛在收入
假若政府有心穩定樓市，以免地價持續下跌，但是以目前香港政府財政狀況也很難動用一大筆錢資助首次置業人士上車。香港目前一共有259個公共屋邨，單位總共超過85萬個，如果以平均每間公屋單位50萬元計算，就可以為庫房帶來超過4,000億元的潛在收入。
因此，政府可利用租者置其屋計劃的收入以穩定樓市，例如可以考慮重推當年的自置居所計劃。當年的自置居所計劃分為綠白表，綠表是現時的公屋住戶，假如公屋住戶透過這個計劃成功置業之後，就會交出公屋單位，這樣便可以解決公屋富戶的問題，亦有助縮短公屋輪候的時間。以當年自置居所計劃的資助，綠表人士可以領取80萬元的免息貸款，分13年攤還，或者每月領取5,100元，為期4年，白表人士則可以領取50萬元免息貸款，分14年攤還，或者每月領取3,400元，為期4年。
假如政府重推類似上述的自置居所計劃，必定會大受香港基層市民的歡迎，除了可以幫助首次置業人士上車，啟動正常的換樓鏈，讓樓市健康發展之外，也可以穩定香港的樓市，從而提升政府賣地收入，以應付政府龐大的開支。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市