2024-09-02
經濟日報
隨着私樓租金持續上升，租金回報率上升帶動投資者買樓收租的誘因，再加上市場預期今個月開始美國將展開減息周期，按揭利率有望慢慢從逾16年高位回落，降低供樓成本，預計可以刺激部分投資者重回樓市。
租金年內已升4.4% 創5年高
受惠於內地留學生以及專才來港，帶動租賃市場需求，並且推高私樓租金水平，從差估署的私樓租金指數顯示，自今年3月開始租金錄得連續5個月上升，截至今年7月，今年租金已經上升4.4%，亦是2019年9月之後、近5年新高，有突破2019年8月歷史高位的趨勢。
事實上，差估署的私樓指數目前只是去到今年7月，而傳統上7月、8月暑假屬於租賃旺季，租金升幅更為明顯，今年私樓租金確實有機會創下新高水平。而與此同時，近月樓價反覆回落，今年至今樓價反而下跌了4.6%，租金樓價背馳持續下，租金回報率持續上升。
同時，按照差估署的數據顯示，最新各類型私樓的租金回報率介乎2.3厘至3.4厘，雖然相較於銀行定期存款的息率，仍然有所遜色，但實際上私樓價相較過去幾年已經有所大幅回升。以細單位為例，現時租金回報率為3.4厘，相較2021年初的低位只有2.3厘，已經上升超過1厘，市場更有個別細價樓的租金回報率可達4厘水平。
隨着私樓租金回報率上升，買樓收租的吸引力將會提升，特別市場預期將會迎來減息周期，市場預計美國今年內有機會減息近1厘，屆時香港拆息以至按揭息率亦有機會回落，當供樓利率跟買樓的租金回報率差異收窄，甚至再次出現租金回報率高於供樓利率，出現正回報的時候，將有望再次吸引投資者入市。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安