2024-09-02
經濟日報
新學年正式開始，暑期租務旺季開始平淡，大型屋苑租務交投漸漸回落，10大屋苑8月共錄368宗租務成交，按月回落6%，但租金則維持高位橫行。業界認為在內地專才支持下，短期住宅租金仍有上升空間。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，暑假結束後內地生及追逐校網的家庭租務活動會減少，故預期住宅租務需求下降，大型屋苑租務交投會下跌2至3成，但是內地專才仍然不斷來港，相信未來數月住宅租務市場會維持量跌價升的趨勢，預期年底前租金仍有5%上升空間。
根據中原地產前線代理統計數據顯示，8月份10大屋苑共錄368宗租務成交，較7月份的391宗下跌6%，當中以沙田第一城（65宗）及天水圍嘉湖山莊（50宗）最活躍。
一城65宗 2房租金突破1.5萬
至於租金方面，雖然有4個屋苑呎租按月回調，但相信僅屬技術性調整。以沙田第一城為例，上月65宗租務成交，呎租報44元，較7月呎租45元回調2.2%。前線代理指出，由於上月有近10宗3房單位成交，例如15座高層A室，實用面積819平方呎，月租約27,500元，呎租34元，令屋苑呎租由歷史高位輕微回調。
事實上，該屋苑上月仍錄得多宗內地生高價搶租個案，2房單位月租突破1.5萬元關口，例如沙田第一城37座中層F室，實用面積284平方呎，屬於2房間隔，以月租1.5萬元租出，呎租53元，屬於近月高價個案，業主租金回報達4.1厘。單位去年同樣租予學生，去年月租僅12,500元，相差1年租金上升20%。
黃埔花園缺盤 2房呎租見50
其次，紅磡黃埔花園同樣受內地生搶租帶動，租金持續回升。前線代理指出，由於屋苑缺盤現象十分明顯，上月僅錄39宗租務成交，2房單位呎租突破50元關口，因而推動屋苑平均呎租達44元，按月上升12.8%。
代理指出，屋苑2房細單位月租突破2萬元關口，例如黃埔花園5期7座低層D室，實用積503平方呎，屬於2房間隔，月租2萬元租出，呎租約40元。其次，2期10座高層B室，實用面積389平方呎，以月租19,300元租出，呎租達50元，屬同類單位近年高位個案。
據了解，由於多個大型屋苑租務市場出現缺盤現象，不少內地生流入二線屋苑租樓，帶動二線屋苑租金向好，以沙田河畔花園為例，8月共有12宗租務成交，當中7宗呎租突破50元關口，例如河畔花園A座低層4室，實用面積242平方呎，月租1.3萬元租出，呎租54元。該屋苑上月平均49元，按月上升2%。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安