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馬泰陽:憧憬減息 樓市迎轉機

2024-09-02    明報
【明報專訊】樓價持續整固,不過租金穩步上升。差估署7月私人住宅租金指數按月升約1.1%,已連續5個月上升,首7個月累升4.4%,足見租務市場表現強勁。高才通計劃帶動本港人口回升,加上新學年即將開始,不少內地生來港亦為本港帶來租住新需求。優質租盤消化力強,現時租盤供應減少,筆者預計全年租金有力再上。 差估署7月私人住宅租金指數按月升約1.1%,連升5個月,首7個月升4.4%,不過7月份私人住宅售價指數報296.8點,按月下跌約1.9%,為2016年9月以來近8年新低。今年截至7月,樓價累跌約4.7%。除樓市「撤辣」外,本港缺乏其他利好消息,加上高息環境和新貨尾量高企,令樓價持續整固。短期內,新盤市場上有不少一手供應,約有1.45萬個已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅單位,累積貨尾達2.2萬伙,共計約3.7萬伙。發展商可能會以折讓二手價推售,搶佔購買力,筆者認為,年內樓價仍有調整壓力,料「租金升、樓價跌」的情况將持續。 另一方面,房委會近日公布新一輪居屋的定價及銷售安排,將推出5個項目共7123伙;現時樓價持續整固,居屋折扣反而減少,由去年的市價六二折變七折出售,售價由143萬至467萬元。由於現時居屋及私人住宅的售價相近,部分居屋客或考慮轉投私人市場。 踏入9月,市場憧憬美國減息,為樓市帶來正面信息。現時,本港一個月港元拆息仍處4厘以下水平,市場上的收息產品,吸引力已大不如前,筆者相信,減息有助樓價跌勢喘定,亦有助吸引部分早前「藏富於息」的市民改為「藏富於樓」,為樓市帶來轉機。 美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁 (本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。) [馬泰陽]