2024-09-02
明報
【明報專訊】「接管王」對傳媒講，有幾百億物業被接管，30年來最壞，我認為不應該用「最壞」，應該是用「最多」。無可否認，今日被接管的物業比2003年多，但這是「錯覺」，如果銀行願意，當日半個香港的物業都有可能被接管，當時銀行不願意接管債仔的物業，寧願讓債仔慢慢清還，甚至減息也在所不惜，如果不是這樣做，銀行知道，最後都是兩敗俱傷，債仔要破產，銀行就會出現大量壞帳。
今日點解有咁多物業被接管，關鍵就是那些物業大多數不是負資產，被接管原因是銀行因抵押物業價值下降，或者客戶未能按時供款，銀行向客戶call loan，倘若客戶未能及時還款，銀行是有權接收那些物業，交予接管人放售，出售之後扣除貸款金額、罰款及一切費用之後，或會有大筆餘額退回給客戶。
今日被接管物業超SARS是「錯覺」
在沒有壞帳的情况下，銀行是樂於接收那些物業交給接管公司，不但可以輕鬆解決客戶欠債問題，同時可以收取一批罰款；接管公司當然開心，由於水位很多，接管公司在出售物業之後，可以收取一大筆費用，對接管公司來說，基本上是一個搵錢良機。
在2003年SARS時，樓價已經從高位下跌接近七成，有不少物業已經是深度負資產，銀行唔想接收那些物業，因為接收之後就會確認為壞帳，銀行唔接收，接管公司就冇生意，被接管物業少過今日是正常的，一般人未必了解箇中因由，很容易被誤導今日樓市是30年來最壞。其實，如果不是政府出招打壓，銀行不斷call loan兼唔借錢畀人買樓，樓市是不會太壞，雖然下跌，但跌幅是有限，現在「辣招」已撤，租金上升，人口增加，利息有望下調，如果銀行暫停call loan，被接管的物業很容易搵到買家接手，樓市很快回復正常。
紀惠集團行政總裁
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