2024-08-31
經濟日報
二手樓價指數持續下跌，按周跌0.3%，連跌4周挫逾2%，今年暫累積下跌逾6.1%，已等同去年全年跌幅。二手市場續現低價成交，有買家憧憬減息偷步入市，斥486萬元購葵涌葵芳閣3房戶。市場料，今年下半年樓價下跌速度可能會放緩，但反彈的可能性不大。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報約138.17點，按周跌0.3%，跌幅雖然較對上一周有所收窄，但連跌4周，累積下跌近2.1%，而今年至今計算，指數已經累積下跌6.1%，等同去年全年樓價跌幅，而相較2021年高峰期，樓價至今累積跌約28%，亦重返2016年9月底、近8年新低。
指數反映8月5至11日的二手市況，期內受到市場憂慮美國經濟衰退及日本央行加息影響，環球股市急挫。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，議息前二手樓市維持拉鋸，短期樓價向下調整方向未變。
在8大指數之中，除了九龍區及新界西區外，其餘6項指數均下跌，並以港島區指數按周急挫1.8%，拖累整體樓價表現。
市場憧憬9月減息，價平又有質素單位成買家偷步入市對象，其中，葵涌葵芳閣3房附約50萬元裝修，放盤兩個月，近日降價即吸引多組準買家洽購，最終有上車客以486萬成交，造價較銀行網上估價低3%至5%。
將軍澳新都城2房 減百萬沽
成交單位為葵芳閣2座高層B室，實用面積473平方呎，附近50萬元裝修，業主剛於6月以580萬元放售，見屋苑3房造價低至500萬元，近期進一步累減近百萬元，隨即吸引數枱準買家同時洽購，最終由上車客以486萬元承接，呎價10,275元，上址造價較銀行網上估價低3%至5%。
另將軍澳新都城業主放盤將近大半年，同樣累減近百萬下亦獲用家青睞。成交為新都城2期9座中層F室，實用面積363平方呎2房，今年3月已放售，開價615萬元，期後降價至535萬元，最終獲外區上車客以519萬元承接，累減近百萬，呎價14,298元。
至於荃灣楊屋道上車三寶立坊，有放盤多時的1房業主，近日一減再減，獲上車客乘減息有望趕緊承接。成交為荃灣立坊高層9室，據悉，已放盤一段時間，最近由485萬元落價至468萬元，減價不久即吸引買家洽購，最終進一步減至463.8萬元沽出，呎價15,058元。
1015組預約睇樓 按周增2%
買家為上車客，認為美國下月減息機會極大，料減息後樓價將會喘穩，加上有見近日睇樓客明顯增多，覺得已出現入市訊號，所以加速入市。
萊坊測量師行指出，市場預期美國減息將於9月開始，但香港銀行會否馬上跟隨減息仍然是未知之數，今年下半年樓價下跌速度可能會放緩，但今年樓價反彈的可能性不大。
市場憧憬美國即將展開減息，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50大屋苑共錄1,015組客戶於周末預約睇樓，按周增加2%，連升6周，並創下近14個周末新高紀錄。
作者：陳嘉敏、余敏欽
責任編輯：黃鑠安