二手樓市氣氛低迷，豪宅市場連錄內地客大幅蝕讓個案，其中薄扶林貝沙灣一個4房單位以5,070萬元易手，內地客持貨3年，連當年購入單位的辣招稅計，損手逾6成離場。
相關單位為貝沙灣4期南灣5座中層A室，實用面積1,798平方呎，屬於4房間隔，外望開揚海景，是屋苑優質單位，業主4月份叫價6,398萬元求售，多次調整叫價後，近日以約5,070萬元易手，呎價約2.8萬元，低市價約1成。
大埔康樂園3千萬售 呎價1.4萬
資料顯示，原業主為內地客，2021年以公司名義購入單位，當年造價7,300萬元，是次易手帳面蝕讓2,230萬元，若連當年購入單位的辣招稅（2,190萬元），實質蝕讓約4,420萬元離場，佔購入價的60%以上，屬近期市場罕見大幅蝕讓個案。
另外，大埔康樂園8月暫錄4宗二手買賣，當中2宗屬於蝕讓沽貨。例如康樂園東路雙號屋，實用面積2,121平方呎，屬於4房間隔，並連約2,086平方呎花園，今年4月才正式放盤，原本叫價4,400萬元，數次調整價格後最終減至約3,000萬元易手，呎價約1.4萬元。
區內代理指出，東路雙號屋坐落在山丘上，可居高臨下望康樂園景觀，視野甚開揚。原業主為新香港人，於2018年以4,200萬元購入，是次易手帳面蝕讓約1,200萬元，若連購入單位的釐印費（178萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損手約1,450萬元離場。
利奧坊•曦岸1房 2年蝕逾312萬
其次，土地註冊處資料顯示，康樂園15街單號屋，實用面積5,267平方呎，連約9,924平方呎特大花園，屬屋苑罕有大屋，單位原本由富力地產 （02777） 董事長李思廉及妻子張綺雯持有，剛以3,500萬元內部轉讓予其妻。
另一方面，奧運站利奧坊•曦岸2座高層H室，實用面積286平方呎，採1房間隔，剛以438萬元易手，呎價約15,315元。原業主於2022年4月，以逾750.4萬元買入單位，現轉手帳面蝕逾312.4萬元或約41.6%離場。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安