2024-08-31
經濟日報
近期一手淡靜，發展商紛出招，其中，旺角LARCHWOOD再將部分餘貨劈價，單位最高減幅逾30%；另西南九龍新盤維港滙I變陣，部分單位由售轉租。
宏安地產 （01243） 旗下旺角LARCHWOOD，昨更新價單，把部分單位劈價，更改當中27伙單位的定價，單位實用面積介乎202至259平方呎，為開放式及1房，其中21伙的定價減價0.3%至12%，但其餘6伙卻加價0.5%至4%。
對比上一張價單，發展商是次推出最多減28%的「Larchwood現樓輕鬆入伙付款」，令部分單位就算定價提升，但計算折扣及優惠後，仍有所下降，若對比原先僅提供3.75%折扣及相關優惠，整批單位普遍減幅逾20%，部分單位的最新折實價，相比原先折實價，減幅更達約30%。當中包括20樓C室，實用面積203平方呎，原先折實價為601.2萬元，現時最新折實價達416萬元，減幅約31%。
此外，發展商觀望美國9月減息，選擇將旗下項目轉賣為租，由信置 （00083） 、會德豐地產、嘉華 （00173） 及爪哇 （00251） 合作的維港滙I，已推出5伙招租。據代理提供資料顯示，該批單位實用面積由277至308平方呎，屬開放式及1房間隔，租金由1.68萬元起，呎租60元起，包括管理費及差餉。
利嘉閣營業董事姚偉基指出，維港滙租務暢旺，單是7至8月已錄近43宗租務成交，部分呎租更達70元。買賣方面，該盤7至8月亦錄得25宗成交，可見該盤無論一手銷售，以及租務成交均受買家追捧。另外，維港滙III亦由今日起，再推21伙招標發售。
海璇II沽1伙 4166萬成交
新地 （00016） 發展的北角海璇II，昨日再沽1伙，為3座11樓B室，實用面積1,155平方呎，連車位成交價4,165.8萬元，呎價36,068元，全盤累沽6伙，吸金逾2.6億元。同系元朗GRAND YOHO 1期加推1伙於下周二招標，為10座50樓A室，實用面積1,734呎，為該期數面積最大單位。
系內與長實 （01113） 合作的屯門飛揚，昨沽1伙，1期2座16樓E室，實用面積722平方呎，屬3房一套連儲物房間隔，連1個車位成交價956.4萬元，呎價13,247元。
長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，飛揚共售出720伙，佔項目總數的90%，套現36億元。目前夥利嘉閣推優惠，2房買家可獲約8,800元的入伙宴，而3房買家可獲約16,800元的入伙宴，設5個名額。
作者：李偉航
責任編輯：黃鑠安